商业地产大宗交易再创新高 选址通大宗交易平台呼之欲出

来源：房讯网 时间：2019-05-30 点击次数：1225次 作者：成都写字楼网

　　进入2019年，商业地产大宗交易市场投资额同样屡创新高，更多的外资投资者积极参与到市场中，与此同时，内资投资者迎头赶上。截止4月底，全国2019年大宗市场成交额已过千亿交易规模，交易市场活跃度同比大幅提升。其中，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，使其受到众多投资者的青睐。

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯近日表示：“相比于住宅，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。”

　　从2017年开始，一线城市商办限购标志着商业地产从个人投资主导向机构投资主导的转变。有机构统计数据显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米，为历史最高水平，因此全国商业地产市场同样不容乐观。以北京为例，根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何去库存成为业界亟待应对的挑战。

　　刘凯指出：“商业地产行业因供应增加库存加大而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，房地产下半场将进入存量房时代，商业地产破局，资产运营、资产整合和大宗交易，无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。”

　　“一方面，开发商以及各路地产基金也开始转型，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房改造更新的办公、商业、园区产品纷纷出现。另一方面，为精准服务行业服务会员，全联房地产商会、成都写字楼网联合五大行、十家代理机构和十家品牌房企，近期将正式成立选址通商业地产大宗交易平台。”刘凯介绍。

　　选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产选址服务商，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及用户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的高品质大宗交易的第三方平台，让大宗交易变得更加容易、平等和高效。

　　刘凯表示，针对商业地产大宗交易业务推出选址通平台，主要是考虑到国内商业地产大宗交易市场的巨大潜力，还有大量的用户需求、客户需求没有被满足，选址通将强调提供更好的服务和品质，让企业、机构、基金和投资者享受安全、省心的企业选址过程。

　　刘凯直言，当前商业地产大宗交易面临三大痛点。企业客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准，面临如何解决简单、快速的痛点；经纪人由于处于弱势，有客户找不到房源，有房源找不到客户，面临房源与客源不匹配的痛点；开发商的困惑是获取客源难度增大，客户转化率低下，经纪公司良莠不齐，面临如何解决提高去化率的痛点。

　　作为从有着10年历史服务于商业地产和企业用户的成都写字楼网生态系中生长起来的选址通，未来的空间引人想象。

　　据了解，选址通正在试水万楼联盟、X world、云选址等创新服务和产品。

　　"万楼联盟"由全联房地产商会写字楼分会倡议通过精选+优选的方式，联合国内10000家甲级写字楼建立"万楼联盟"，集体入驻选址通平台进行全球推广。

　　"云选址"是选址通独有的一款创新产品，通过大数据收集整合建立10万名经纪人的"云经纪人"数据库，集体入驻选址通平台进行渠道分销。

　　"X world"是选址通开发的ERP集成化管理信息系统，通过免费开放平台端口给开发商和经纪人"直通车"的形式，蓄客、报备、销控、返佣所有环节一键式管理，最终实现安全签约。

　　据悉，2019年6月26日，由全联房地产商会和成都写字楼网主办，第十五届中国商业地产投资专业博览会（EXPO COSS 2019）将在北京富力万丽酒店举办。EXPO COSS 2019旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

　　在博览会期间，选址通商业地产大宗交易平台将正式亮相，并举行启动仪式。

　　让我们拭目以待！

　　来源：成都写字楼网