2019龙湖上海三大商业齐开，运营能否跟上步伐？

来源：房讯网 时间：2019-05-28 点击次数：1289次 作者：成都写字楼网

　　以TOD为主要扩张模式，龙湖商业在核心城市布局战略上推行网格化布局，此前龙湖集团副总裁李楠曾公开表明龙湖的商业目标：未来三年，龙湖商业开业项目数量及面积将持续提升，到2020年，龙湖商业旗下开业商场总数将超50座，商业租金目标预计达成60亿。

　　上海是龙湖商业重仓的一线城市之一。目前，除龙湖上海虹桥天街、龙湖上海宝山天街两大项目外，2019年，龙湖继续加码上海商业版图，闵行天街、闵行星悦荟、华泾天街这3座商业项目都将在今年开业。日前，据界 面新闻报道，三个商业项目的最新进展如下：

　　位于闵行马桥的星悦荟将于7月26日开业，作为龙湖旗下社区型商业产品线，“星悦荟”首次进入华东区域，其商业部分面积约 4.5万平方米，预计6月底完成装修，7月初可进行设备调试，目前整个项目招商率达到95%。

　　位于徐汇区南部的华泾天街，则是龙湖沪苏区域的首个收并购改造项目，由于所处的华泾板块是历史上黄道婆的家乡，因此这个项目将使用棉纺、彩锦的元素进行包装和IP打造，预计今年9月27日开业，目前招商率达到70%。

　　龙湖沪苏今年最重要的项目闵行天街预计将于12月20日开业，这是龙湖TOD模式落地的又一个项目，体量为17万平方米，主打客群为年轻家庭、学生、白领等。目前部分主力店已准备进场装修，整体招商率约70%。

　　目前龙湖的商业地产被划分为五个大区，分别是华东、环渤海、华西、华中、华南，已开业项目累计有29个。华东则是龙湖商业重仓的地区，在沪苏区域，龙湖计划未来三年布局超过15个项目，目前已经在手的项目有11个。

　　商业布局提速，运营能否跟上步伐？

　　据悉，目前龙湖集团的投资物业主要为商场，其商业分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外，满足新世代人群租住的长租公寓「冠寓」已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

　　财报显示，2018年，龙湖集团的物业投资业务不含税租金收入为人民币 40.9亿元，较上年增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的佔比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

　　2018年，龙湖商业逆市达成42%的租金增长至人民币36亿。不过，与第一梯队的商业地产运营商相比，龙湖商业还是有不小的差距。此前奇点君曾原创发布“龙湖29个商业项目租金收入，仅≈12个大悦城？”一文：龙湖商业项目的平均租金收入为36亿÷29个项目=1.24亿元/个；大悦城购物中心项目的平均租金收入为26亿÷12个项目=2.16亿元/个。以项目数量取胜的龙湖虽然在商业地产领域不断加速，但还远远未达到行业一梯队的水准，可见，龙湖在上海能否实现品牌立足，还与其运营能否跟上步伐紧密关联。

 来 源：商业地产    

  编 辑：liuy