连发两份文件 北京产业地产或迎来“持有时代”

来源：房讯网 时间：2019-05-28 点击次数：1558次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 5月23日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知（京建发〔2019〕216号）》（下称216号文）和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知（京建发〔2019〕217号）》（下称217号文）两份文件。简化、优化审批方式，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限，便于交易双方完成交易。

　　落实"放管服"和优化营商环境改革要求，优化研发、工业项目转让的审批方式。结合我市加强科技创新中心建设、加快构建高精尖经济结构，以及各区政府在推动区域产业发展方面具有属地管理和服务的优势，建设单位已建成研发、工业项目转让的审批主体调整为区政府，审核主体为区政府确定的行业主管部门或园区管理部门。

　　进一步提高行政效率，限期完成转让产业项目的申请。对建设单位转让研发、工业项目的买受人的申请，各审核主体应按照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。对科研、工业、文化、旅游、酒店、娱乐等产业项目(含已售再出售的)买受人的申请，产业项目所在区行政主管部门或园区管理部门应在5个工作日内出具书面意见。

图为第十届中国产业园商务区发展论坛

　　全联房地产商会副秘书长、成都写字楼网董事长刘凯对记者表示，一方面，文件明确建设单位不得分割销售研发、工业项目；只有区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构4类主体可以整体买受已建成的研发、工业项目。另一方面，文件明确对买受人的申请，由区行政主管部门或园区管理部门审核，并在15个工作日内出具书面意见；同时，审批权限从市政府下放到区政府。

　　216号文明确了已建成研发、工业项目审批主体、审核主体：

　　一、建设单位整体转让已建成研发、工业项目的，买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构。

　　二、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的研发、工业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。其他研发、工业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。

　　三、对买受人的申请，各审核主体应按照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。

　　各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等，制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官网公布。

　　四、建设单位不得分割销售研发、工业项目。

　　五、市住房城乡建设委不再受理建设单位申请研发、工业项目的转让或销售。

　　六、本通知自印发之日起执行，《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》（京国土用〔2010〕480号）中有关规定与本通知不符的，以本通知为准。

　　217号文明确了产业项目转让的审核主体、审批时限：

　　一、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的产业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。

　　其他产业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。

　　二、各审核主体应结合本市、区域产业政策要求等制定审核标准，并由区政府于2019年5月25日前，将审核主体、审核标准报送市住房城乡建设委备案后通过区政府官网公布。

　　三、对买受人的申请，各审核主体应在5个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。

　　四、本通知自印发之日起执行，研发、工业项目另有规定的，按其规定执行。

　　刘凯指出，两份文件带来的变化料将深刻影响北京产业地产的未来发展，北京产业地产或迎来"持有时代"。

　　随着房地产行业逐步进入平稳健康发展通道，中国的房企正在从"单一开发"模式，逐渐向多元化业务发展方向升级，在这场转型升级的竞赛中，不少开发商选择产业地产作为突围路径，业内专家认为，房地产行业即将迎来产业地产最活跃、产业资源博弈最激烈的时期。

　　据了解，目前产业地产主要分为产业园区、产业新城、产业小镇和创新形态四大类；而智能制造、新能源汽车、医养健康、文旅、节能环保、物流等六大产业方向正在成为产业地产企业的热门选择。

　　在产业地产发展的大环境中，战略性新兴产业是不可忽视的重要内容，而对产业资源的争夺，成为产业地产运营商竞争最为激烈的一环。产业地产开发商如何实现产业与地产的兼顾，助力行业与企业真正实现转型与升级？ 运营商又应如何构建产业服务生态，实现产业园区与园区产业的共赢？

　　为探索并解答这些问题，2019年6月26-27日，第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会将在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"新科技，新消费，新服务"。

　　据悉，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办十届年会，由全联房地产商会、成都写字楼网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！第十一届中国产业园商务区发展论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　来源：成都写字楼网