高科技产业争相落户硅谷旧金山商办迎需求高峰

来源：房讯网时间：2019-05-20 点击次数：1119次作者：成都写字楼网

　　高科技业者争相选在硅谷落脚，将旧金山商办空间的需求推向新高峰。但由于供不应求，部分科技公司为争抢办公室不惜走偏锋，在建商破土动工前几个月就抢订租约，更夸张的是，有些建案连政府许可都还没下来，科技业者就迫不及待先租再说。

　　亚历山大房地产股权公司（Alexandria Real Estate Equities）推出开发空间100万平方英尺的大楼建案，已于上月正式挂牌上市的照片分享网站Pinterest，今年初向亚历山大租下其中的49万平方英尺作为办公室。

　　亚历山大希望于明年上半动土兴建，但必须先过了旧金山M提案（Proposition M）这一关，该提案要求对每年新建的办公室数量设限。

　　地产开发商Hines在商用软体巨头Salesforce.com的旧金山总部附近，推动一项住商混合开发案，Salesforce.com手脚很快，去年11月就跟Hines签约租下新建案的所有办公空间，不过Hines尚未取得旧金山市政府的营建许可。

　　开发案还在纸上作业阶段，旧金山科技业者就等不及先租为快，此现象在商用不动产业几乎可说是闻所未闻。Hines资深执行董事法柯纳（Cameron Falconer）指出：「他们抢在动工兴建前，甚至许可还没下来就签租约，实在是极为罕见。」

　　但办公室连影子还没见到就抢着承租，恐怕会引发风险。万一美国经济陷入衰退，已签了长期租约的科技公司，可能会招致办公空间过多闲置的麻烦。分析师说，那意味这些企业被迫当二房东，将过剩的空间转租出去。

　　旧金山办公空间短缺，是掀起高科技企业抢办公室大战的症结所在。根据商用不动产研究机构CoStar Group的资料，今年第1季结束时，旧金山商办空置率6.4％，低于去年同期的6.8％。同一时间全美商办平均空置率，从去年首季底的10％降到9.7％。

来源：中时电子报

编辑：wangdc