长租公寓降温？——转折与创新

来源：房讯网 时间：2019-05-07 点击次数：1264次 作者：成都写字楼网

　　种种迹象显示，去年开始火起来的长租公寓已开始降温，但这还不是结局。随着资本退潮，长租公寓的一些行业乱象逐渐浮出水面。业内分析认为，随着市场降温，长租行业的竞争将从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来，企业的运营能力将成为生存关键。

　　长租公寓作为都市年轻人青睐的居住方式之一，近年来备受市场欢迎，各种社会投资甚至国家投资不断涌入。同时，长租公寓也通过资产证券化，盘活市场存量，进一步打开住宅租赁市场。

　　有关统计数据显示，2018年随着大量资金涌入，长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元。并且，融资方式丰富多元，无论是传统的股权融资、银行贷款、企业发债，还是创新型融资方式，均彰显出资本市场对长租公寓行业的认可。

　　然而从2018下半年开始，市场出现转折，住房租赁专项债屡遭监管层中止或终止。仅2018年四季度以来，就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层终止，总规模超过200亿元。

　　长租行业在快速增长的同时，一系列市场乱象也逐渐显现。数据发布机构认为，当前长租行业的投诉问题发生较为频繁，一直以来行业的潜规则都缺乏对租客权益的有力保障，问题暴露以后，改进应从多方面入手。

　　2019年一季度，多家长租公寓运营企业被消费者质疑在出租过程中出现甲醛超标。不仅如此，由于资金链断裂，从2018年8月份开始，已经有十几家公寓品牌因为经营不善而停止运营。行业普遍认为，2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业，如何回归运营本身，绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

　　从2018下半年开始，市场出现转折，住房租赁专项债屡遭监管层中止或终止。仅2018年四季度以来，就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层终止，总规模超过200亿元。

　　新的挑战与机遇同时来临，龙湖冠寓深切放眼市场，深刻探求租户需求，两年前，龙湖冠寓登陆上海，龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓，在上海龙湖虹桥天街的一展空间召开品牌发布会，宣告9家门店10月齐开，擂响上海城市战鼓。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石、龙湖集团上海公司总经理温介邦、龙湖冠寓总经理王俊英、冠寓品牌推广部总监邵俊、上海冠寓负责人徐锋，共同在现场诠释了冠寓的“CityHub”战略，发布会现场，更邀请到了世界级的跑酷表演团队，极具张力，彰显个性的极限表演，体现了冠寓品牌自由、活力、突破极限，自由洒脱的生活主张。公寓业各界合作伙伴、嘉宾、媒体等百余人到场，共同体验冠寓生活。从此，上海长租公寓市场被赋予了全新活力，从冠寓周浦店到如今冠寓北城天街店、冠寓复旦店、冠寓嘉定店不断火热销售。

　　我国目前有近3亿流动人口，未来每5个人中就有一个租房客，随着行业的日渐规范和消费理念的升级，长租公寓是一个万亿级的蓝海市场。

　　龙湖集团创立“冠寓”聚焦租赁大市场，并将冠寓确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。作为业内最早将长租公寓规划为核心业务并全力推进的地产集团，龙湖将“善待你一生”的品牌理念延伸至冠寓，也将“居住+租住”的理念延伸至20～35岁更年轻的目标人群，为都市年轻人提供“我家我自在”的优质体验。

　　 来 源：网易   

   编 辑：liuy