魔方集团CEO柳佳：聚焦租住本质是长租公寓的唯一出路

来源：房讯网 时间：2019-04-26 点击次数：1216次 作者：成都写字楼网

　　4月23日消息，在2019贝壳新居住大会·未来社区的新商业图景分论坛上，魔方生活服务集团CEO柳佳就“新青年，新社区”发表主题演讲，分别从智能社区和公寓+两方面对长租公寓的未来作出分析。

　　“我们最早提出这个战略是在2015年，总理说叫“互联网+”，我们改成公寓+。把公寓视为流量入口，运用互联网技术打造一个生态圈，长租公寓可以链接非常多的业态，非常多的服务场景。”柳佳表示，未来的企业确实没有边界，但不代表长租公寓什么都要做。公寓+的最大意义还在于，长租公寓企业可以更加开放、与更多的企业相接、形成共生的的生态链，从而扩大原来的商业体系，让餐饮、购物、培训、出行旅游等场景都与长租公寓相连接。

　　柳佳提到，魔方公寓在各种场景与公寓融合这方面进行过许多尝试。她举例公寓+办公。魔方公寓在上海临空SOHO有一套公寓，楼下两层租给了联合办公企业，我们在徐家汇有一个项目租给方糖小镇，现在连走路都不需要，地铁都不需要了，电梯下楼就上班，说不定中午还可以回去睡午觉。又比如在公寓+健身领域，根据麦肯锡的报告，90后在健康方面的投入非常高，这类人群明显更关心健康与个人提升。

　　除此之外，还有公寓+餐饮、公寓+出行、公寓+社交等。公寓+为不仅长租公寓企业带来稳定的增值收入，更重要的是帮助长租公寓与生活服务场景紧紧连接。

　　这是魔方公寓前几年一直在努力拓展的方向，如今长租公寓行业已经升级到对“科技生活”的阶段。

　　柳佳认为，科技对租赁市场的影响相当深远。目前来看，这种深远的影响首先体现在了智能家居和智能物业方面。她表示，相同面积，相同装修服务拥有智能社区住房跟普通住房相比，其价格要高出20%左右。

　　她说到，就在不久前，魔方在上海新开了一家智能化公寓。这座公寓将在智能门锁、智能电表的基础上还会增加更多智能“配件”，如智能中央控制系统和智能管理系统等。在魔方公寓的智能管理系统中，所有的录像都能实时回放，并监控到每个区域的整洁程度。消防通道有没有被堵塞，可以用照片进行对比。另外还有一套有意思的loT平台，在尝试了一些消防IOT的应用，每一个烟感点都是跟总部有联动的，比消防局接到警报还要快。

　　柳佳表示，如果某一个水管的水压不正常，魔方公寓能直接监控到设备的故障。以前大都是每年进行消防维保，现在可以通过一些传感器，随时随地的知道每一个节点、设备的状况。她说到，消防是住宿行业最重要的一件事情，没有比这更重要的了。魔方公寓在这一块的投入也是最多。

　　最后谈到长租公寓的未来，柳佳这样说到：“整个租赁行业开始发生非常大的变化，所有从业者都在不断地努力维护行业的形象。虽然目前仍有各种各样的问题发生，但我认为这是一个新兴行业必然要面对的问题，就看我们如何解决。想要让行业成长，我认为方法只有一种：回归我们的初心，聚焦租住本质。要问自己我们做什么？我们要为客户创造什么价值？”

　 来 源： 凤凰网

     编 辑：liuy