成本高竞争压力大 北京高价地加快入市

来源：房讯网 时间：2019-04-19 点击次数：1855次 作者：成都写字楼网

　　过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。

　　在业内人士看来，随着北京高端项目取证、网签的隐形限制在减少，再加上财务成本较高、来自外部的竞争压力加大等，高价地开发商具有很强烈的推盘、销售意愿。

　　财务成本高、竞争压力大

　　2017年底，新京报记者曾经统计，2015-2016年，北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块，但是截至当时，有半数未入市。2018年以来，这些项目陆续入市。

　　从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始，此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。

　　2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目，位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院，还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目，也都再次取证。

　　业内人士分析，这些项目入市明显加快，主要原因有三点，一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年，北京新盘入市一直有一条隐形红线，获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来，部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。

　　二是外部竞争压力加大，部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示，2019年一季度，单价在7万元以上的高端住宅项目中，成交额排在前两位的是限房价项目，分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高，很多项目“拖不起”。因此，多重因素下，开发商有很强烈的推盘、销售意愿。

　　对于北京高端住宅市场的表现，从网签数据来看，趋向良好。数据显示，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套，同比上涨158%；成交面积12.91万平方米，上涨126%；成交金额112.54亿元，上涨136%。

　　在资深地产人士韩乐看来，过去一两年，一些高单价、高总价的项目网签受到限制，形成积压，最近才释放出来，网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖，这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为，更多的成交是累积的存量签约而非增量。

    来源：新京报

编辑：wangdc