前景可期，竞速赛跑的长租公寓市场

来源：房讯网 时间：2019-04-18 点击次数：1362次 作者：成都写字楼网

　　由华西传媒集群、天府早报社主办，成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会协办的2019首届走在长租公寓的路上沙龙交流会成功举办。会上，高力国际华西区董事总经理孙超先生作为机构专家，向在场嘉宾分享了《从增量到存量市场变化中的长租公寓》主题演讲，并主持了嘉宾互动讨论环节。

　　孙超表示对于租赁市场空间测算，市场统计口径通常是租赁人口与平均人口与平均面积与平均租金的积，或者是流动人口的比例与平均面积与平均租金的积。根据各种统计口径，中国的租赁市场容量基本在1.2万亿 – 2.9万亿之间，市场是非常巨大的。

　　长租公寓解决了租赁双方标准化的问题，满足了双方在租房中对标准化的一个需求，统一运营的好处是有一揽子的解决方案，而不是单一的面向房东对房屋使用当中的界定，每个月虽然多花几百元的租金，但可以省不少心，因此现在租房人群对长租公寓的接受度越来越高，长租公寓的客源市场已然形成并逐步增长中。

　　从市场宏观发展维度来看，房地产市场从黄金时代走向白银时代，但经营性物业的黄金时代尚未来临。房地产市场发展趋势是向房地产的使用价值靠拢，经营性收益未来将成为主导不动产增值的模式。作为典型的经营性业务，长租公寓顺应时代趋势，市场前景未来可期。

　　分享的最后，通过对美国居住类REITs在各REITs市场资本值所占比例及其年度收益与其它REITs年度收益的比较分析，孙超表示在成熟的资本市场，资本对居住类资产很是青睐，随着中国资本市场的发展，届时长租公寓的融资问题将会得到很大改善。同时，他也指出随着运营收入在房地产定价中占有越来越重要的地位，市场对运营商的运营能力要求也越来越高。

　　嘉宾讨论环节，孙超就成都长租公寓市场现状、盈利模式、融资等实际问题与现场各位嘉宾进行了交流互动。会上讨论气氛热烈，各抒真知灼见，嘉宾们纷纷表示2019年是长租公寓发展的转折年和改革年，在现状前景一片向好的形式下，运营商们还需瞄准市场细分，做到精细化管理，做出自己的产品特点，才能获得持续发展，在日益激烈的竞争中突围壮大。

来 源：高力国际     

 编 辑：liuy