合肥6宗地揽金124亿 融创1.7万/㎡斩获滨湖网红地

来源：房讯网 时间：2019-04-15 点击次数：2241次 作者：成都写字楼网

　　今天的土拍，可谓一出好戏!6宗共935.69亩优质土地，引来近50家房企激烈竞拍，万科、旭辉、碧桂园、龙湖、中海等全出动了!在激战约2个小时后，今日土拍落下帷幕!6宗约935亩揽金约124.47亿!滨湖区BH2018-02号“最红”地块，最终被融创以楼面价1.7万/㎡斩获，预计要卖3万+;禹洲27.3亿首进包河!未来合肥房价定了!

　　1、近50家房企2小时血拼

　　今日合肥6宗地揽金约124.47亿元

　　3月21日，合肥土地共出让了6宗地块，共计935.69亩。现场共有近50家房企参与竞拍，万科、旭辉、碧桂园、龙湖、中海全出动了!氛围异常火爆。现场有房企直言：好久没看过这么热闹的土拍了，年后的市场果然不一样!

　　

 

    经过近2个小时的激烈竞争，6宗地纷纷尘埃落定：

　　1、滨湖区BH2018-02居住用地被融创斩获，成交单价2280万元/亩，楼面价 17099.91 元/平米，总价240350.76 万元，溢价率133%。

　　2、禹洲以1550 万元/亩竞得包河区S1901号地块，总价27.302亿元，住宅楼面价11624.94元/㎡，溢价率121%。

　　3、金地以单价1560万元/亩，总价28.69636亿元竞得包河区S1902号地块，A商业地块楼面价5199.97元/平米，B地块楼面价15599.92元/平米，C、E地块楼面价14624.93元/平米，D、F地块楼面价11699.94元/平米，溢价率140%。

　　4、旭辉以1060万元/亩竞得肥西[2018]26地块，总价17.6612178亿元，溢价率104%。居住用地成交单价1060万元/亩，商业用地成交单价200 万元/亩，居住用地楼面价7949.96 元/平米，商业用地楼面价1153.84 元/平米。

　　5、瑶海区E1903居住用地被三巽+中梁+弘阳联合夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价92847.83 万元，溢价率63%。

　　6、华宇以1040万元/亩竞得包河区S1811地块，总价17.49384亿元，居住用地楼面价8666.62 元/平米，商业用地楼面价6239.97 元/平米，溢价率73%。

　　从土地出让区域来看，今天出让地块中有5宗地块集中于合肥西南区域，包河、滨湖、肥西均有分布，这也是都是目前合肥市场炙手可热的区域。其次1宗位于瑶海。此次大面积出让的优质地块相信也是吸引众多品牌房企纷纷出动的最主要原因。

　　根据此前网上曝光的合肥3月21日土拍报名名单来看，6宗地吸引了42家房企报名。但是，今天来到现场的竟有49家房企近100人前来参战，火热程度非同一般。

　　2、滨湖省府板地块引29家房企争抢

　　融创以总价24亿力压群雄 成功竞得

　　此次出让的”网红“地块非滨湖区BH2018-02地块莫属了。在遭遇两次流拍滑铁卢之后，此次再次出山竟引得29家优质房企出动，可见地块之优质!

　　据了解，现场有：中海(28)、旭辉(81)、金科(70)、保利(26)、新城(75)、招商(18)、金地(76)、正荣(65)、美的(11)、万科(60)、华润(9)、华宇(5)、金茂(66)、禹洲(68)、安徽置地(12)、阳光城(98)、金辉(52)、弘阳(86)、荣盛(22)、新力(86)、中梁+德信(100)、国贸(19)、建发(20)、融创(51)、绿城(58)、杭州城建(15)、新希望(77)、雅居乐(89)、伟星(79)共计29位竞买人，抢地阵容堪称史诗级。

　　滨湖地块开拍房企举牌激烈，现场据传置地、融创、新希望这三家打的火热，绿城和置地开始白热化报价，各家都拿出必胜的决心!

　　最终，滨湖区BH2018-02居住用地被融创夺得，成交单价2280万元/亩，楼面价 17099.91 元/平米，总价240350.76 万元，溢价率133%。

　　2018年10月25日土拍，置地最高报价844万/亩，最终因未达底价遗憾流拍。

　　2018年12月20日土拍，置地、正荣、金科、阳光城、祥源，共5位竞买人参拍，现场置地最高报价915万/亩，仍未达底价遗憾流拍。

　　对于之前的流拍原因，业内人士指出，与代建的租赁项目有关，连置地也不敢轻易出手。值得注意的是，此次3度上市，取消了配建租赁地块的要求，报名房企一下猛增，安徽置地再想拿此地块恐怕也不容易。之前当时流拍最高楼面价已达8439元/㎡。

　　按照容积率2.0，预计会带来1400套新房。

　　该地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积105.417亩，规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，参考地价980万/亩，竞买保证金25000万，最高限价2655万。

　　从地块位置来看，滨湖区BH2018-02地块位于滨湖省府板块，旁边就是万科时代之光和碧桂园中堂，位置优渥。

　　3、包河3宗超500亩巨无霸地引关注

　　禹洲27.3亿首进包河!

　　在此次供地中，包河区算是“独领风骚”了，一次性推出3宗地，总面积超过了500亩。其中包河区S1901号和包河区S1902号地块都位于包河淝河板块，共计360亩居住地。周边楼盘有翡翠天际、锦绣龙川、金辉庐州云着等，其中S1902号地块距离地铁口较近、备受关注。

　　包河S1901号——禹洲竞得

　　今天，包河区S1901地块有22家房企参与竞拍，包括金地、金科祥源、华润、旭辉等大牌房企。

　　拍卖现场各房企你追我赶、不相上下，各个志在必得。其中56号正荣、70号禹洲、86号金地，举牌最为频繁激烈，现场几度进入抢地高潮。

　　最终，70号禹洲力战群雄，以1550 万元/亩竞得包河区S1901号地块，总价27.302亿元，住宅楼面价11624.94元/㎡，溢价率121%。

　　包河区S1901地块，位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩 ，规划用途为居住用地(A居住38.7304;B服务业设施20;C居住117.4111)，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价700万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　该地块被称为2019年包河区出让的7宗地块中的最优质地块，其最大优势是周边配套成熟，距离星隆广场约800米，距翡翠天际4万方商业约1.2公里，距加侨广场约1.4公里，距大摩华尔街生活广场约2.5公里。

　　居住用地156.1415亩，按照容积率2.0，预计带来2000套新房。

　　包河S1902号——金地竞得

　　包河1902地块，现场有中海、保利、龙湖、万科、招商等19家房企参与竞拍，现场争夺氛围异常激烈。

　　最终，金地以单价1560万元/亩，总价28.69636亿元竞得包河区S1902号地块，A商业地块楼面价5199.97元/平米，B地块楼面价15599.92元/平米，C、E地块楼面价14624.93元/平米，D、F地块楼面价11699.94元/平米，溢价率140.00%。

　　包河区S1902地块，位于包河区历口路以东、龙川路以南，面积183.951亩 。规划用途为居住用地、商业服务业设施用地((A商业13.4502;B居住20.3792;C居住49.70851;D居住32.1677;E居住37.4423;F居住30.803)。出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　该地块最大优势为距地铁4号线花山路站仅约500米。居住用地170.5008亩，按照容积率2.0，预计带来2300套新房。

　　对于本宗地块，有业内人士指出：由于该板块属于新晋地产板块，客户认知度低，加上周边环境设施等配套较差，后期将很难导入高端客户群体。

　　具体情况如何?还有待后期市场检验。

　　包河S1811号——华宇竞得

　　本次拍卖的包河区S1811地块，现场共有6.8.10.66.18.68共6位竞买房企。

　　现场6号竞买人报价1040万/亩，随着三声应价结束，现场拆封保留底价，最终6号华宇竞得包河S1811地块!

　　包河区S1811商住用地被华宇夺得，成交单价1040万元/亩，居住用地楼面价8666.62 元/平米，商业用地楼面价6239.97 元/平米，总价174938.4万元，溢价率73%。

　　包河区S1811地块，位于包河区花园大道以南、重庆路以西，面积168.21亩(A商业24.45;B居住(配建租赁住房)37.42;C居住96.19;D服务业设施10.15);规划用途为商业、居住、服务业设施，出让年限居住70年、商业40年，容积率:A商业≤2.5、居住≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金2.1亿元。

　　包河S1811地块位于滨湖卓越城西侧，周边配套尚待完善。西边是滨湖阳光里，二期加推信息未定，该项目二手房均价15924元/㎡。

　　值得注意的是，该地块要求代建1座15班幼儿园+配建租赁住房。而且，此次是该地块二度入市，之前第一次入市近仅置地、阳光城2位竞买人，置地出价最高680万/亩。

　　居住地块133.61亩(含租赁)，按照容积率1.8，预计带来1600套新房。

　　参考周边高速时代首府、金科博翠天辰，预计入市价或达20000元/㎡。

　　4、命运多舛的瑶海E1903号

　　被三巽+中梁+弘阳联合夺得

　　瑶海区E1903地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，面积88.8496亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价640万/亩，竞买保证金1.2亿元。

　　在今天的土拍中，瑶海该地块最终被三巽+中梁+弘阳联合夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价92847.83 万元，溢价率63%。

　　该宗地即为原瑶海区E1804地块，可谓是命运多舛、曾三度入市。原定2018年8月30日拍卖，因无人报名延期9月14日转挂牌，流拍。12月6日未达底价流拍。

　　这一次，该宗地去掉了C地块幼儿园、D地块社区中心，变成纯居住用地(A+B)，并改名为瑶海E1903再度入市。

　　按照容积率2.0，预计带来1100套新房。

　　5、肥西[2018]26号地块三度入市

　　旭辉总价17.66亿斩入肥西

　　肥西县[2018]26商住用地被旭辉夺得，居住用地成交单价1060万元/亩，商业用地成交单价200 万元/亩，居住用地楼面价7949.96 元/平米，商业用地楼面价1153.84 元/平米，总价176612.178万元，溢价率104%。

　　肥西[2018]26地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧，面积共213.1239亩(包括商业57.3246亩、居住155.7993亩)，规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率：商业≤2.6、 1.0≤居住≤2.0，参考地价商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金2.0亿元。

　　该地块原定去年12月6日拍卖，无人报名延期12.26转挂牌，无人报名，后取消供应。

　　有网友爆料：该地块商业部分达57.3246亩，其商业地块要建汽车城，上次无人报名是因为没谈妥，这次地块又挂出来可能是谈妥了。但是，根据本次拍卖结果来看汽配城应该是凉凉了。

　　本次为该地块三度入市，参考地价从450万/亩改为商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金从2.5亿下调为2.0亿元。

　　居住155.7993亩，按照容积率2.0，预计带来2000套新房。

　　6、宣城地王，阜阳地王，安庆地王...

　　安徽多地地价突破天花板

　　不仅合肥，最近安徽其他城市的土拍也都远远超出预期。宣城、阜阳、安庆等地均被拍出新地王，房企的拿地热情非同一般。

　　01、新华拿下宣城新地王

　　3月19日，新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得宣城市区1811号地块，楼面价5283.33元/㎡，溢价率66.84%。

　　宣城市区1811号地块位于敬亭路以东、宛陵路以北;出让面积54915平方米(约合82.37亩)。规划用途：商住用地(适建商业建筑面积比例不大于计容建筑面积的25%);容积率：>1.0，≤1.8;竞买保证金9400万元，起始价380万元/亩。

　　02、阜阳爆出双料地王

　　3月11日下午，阜阳拍出5宗商住用地，超20家房企前来拿地，包括：中海，融创，新城，海亮，碧桂园，弘阳，美的，平和，同昇，文德，祥生，水利等。

　　最终融创首进阜阳，以楼面价4920.05元/㎡，成为阜阳单价地王。

　　弘阳以楼面价5962/㎡，入驻万达旁，再次刷新阜阳地价，成为阜阳单价、楼面价地王。

　　阜阳地王爆出后，阜阳当地多家楼盘传出封盘涨价的消息。

　　03、安庆新地王诞生

　　2月22日，安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖，以总价24300万元成功出让。 楼面价达到5726.32元/㎡，一举打破安庆市楼面价天花板，成为新的地王。

　　这次作为地级市的安庆土拍再创新高，土拍决定房价，楼面价近6000元/㎡，未来房价有望破万销售。

　　此外，全国土地市场也开始急速升温：广州8.3万/㎡地王诞生!徐州凌晨3点抢地!苏州拍出99.8亿高价!无锡拍出新楼面价地王......用一句话来概括，那便是“没有最火，只有更火”!

　　THE END：地价决定房价，土市的回暖一定程度上也在推动楼市的向前。就全国目前大形势来看，年后楼市发展已呈现全新局面，房价即不会大涨，也不会下跌。要买房的你，还在等待吗?

来源：合房网

编 辑：chenhong