广州零售物业存量达514万平 80%新增来自非核心商圈

来源：房讯网 时间：2019-04-10 点击次数：961次 作者：成都写字楼网

　　第一太平戴维斯报告显示，2019年第一季度，位于荔湾的荔胜广百广场开业，为广州零售物业市场带来3.7万平方米新增供应，全市优质零售物业存量扩大至约514万平方米。

　　截至季末，全市优质零售物业市场空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.1和环比下降0.9个百分点至6.2%和11.8%。

　　租金方面，全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/平方米/月，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%，至1620元/平方米/月和407.7元/平方米/月。

　　目前，广州零售物业市场的新增供应主要集中于白云、番禺等非核心区域。“预计至2023年，广州零售市场约80%新增供应来源于非核心商圈，而非核心商圈的新增供应主要集中于番禺。”

来源：第一太平戴维斯

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析称，预计第二季度将有两处优质零售物业入市，分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场，总共为市场带来17.3万平方米的新增供应。2019年将迎来优质零售物业市场的交付高峰，随着大量新增供应入市，预计全市空置率将有所上升，租金有所回落。

　　“为适应未来消费新需求，预计核心商圈将有更多传统购物中心进行升级改造以提升竞争力。“谢靖宇进一步分析道，为持续扩大市场版图，预计更多线上品牌将在线下开设体验式门店。线上与线下市场的有机结合将改变传统消费模式，新零售模式将进一步发展。

    来源：凤凰网房产

编辑：wangdc