广州：新落成写字楼受到TMT租户青睐

来源：房讯网 时间：2019-04-08 点击次数：1633次 作者：成都写字楼网

　　据世邦魏理仕近日发布的房地产市场研究报告显示，第一季度，位于琶洲的广报中心落成，为甲级写字楼市场带来6.8万平方米的办公面积。新供应的预租成绩理想，有多家知名租户进驻。

　　得益于市场的吸纳，全市空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。分行业类型来看，TMT租户表现突出，在全市净吸纳量中占比超过45%，其次分别是金融服务和专业服务。在琶洲，本季新供应和新近落成的项目中，录得多个TMT行业大面积成交的案例。金融服务行业中，上海证券交易所南方中心在珠江城设立，租用1,000平方米面积。

    租金方面，全市租金环比上升0.4%至每月每平方米169.8元，租金升幅同比下降0.9个百分点。从分区来看，琶洲区域的增长达到环比1.4%，为各商务区之首。而珠江新城有个别业主为加速去化，有下调租金的举动，区域的租金环比微升0.2%。

2019年第一季度优质写字楼新增供应与净吸纳量表现

来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月

　　展望未来6个月，位于金融城的两个项目交付，办公面积共15万平方米。新供应将小幅推高全市空置率。随着区域热度的持续提升，预计琶洲的租金继续稳步增长。

　　世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部主管程志文表示：2018年开始，国家逐步开放金融业，包括取消银行和金融资产管理公司外资持股比例限制，放宽外资持股证券公司和人身险公司外方股比例至51%，不再对合资证券公司的业务范围单独设限等。而2019年2月发布的粤港澳大湾区规划提出，支持广州建设区域性私募股权交易市场，建设产权、大宗商品区域交易中心，促进资金在湾区内互联互通。近年来也持续观察到，在综合考虑人力资源、租金等运营成本后，多家金融业运营后台从香港搬迁到大湾区。

　　从国家层面到区域层面的政策公布、到市场的自我调节，多个利好因素都将加快大湾区和广州的金融业发展，有望为写字楼市场带来新的需求。

    来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc