一季度北京优质写字楼吸纳疲软 空置率上升

来源：房讯网 时间：2019-04-08 点击次数：1112次 作者：成都写字楼网

　　世邦魏理仕今日发布的最新报告显示，今年第一季度，北京优质写字楼市场活跃度较上季度有所回升，但受经济大环境的影响，全市新租需求依然较为疲软，全市净吸纳量仅录得12534平方米，整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。预计未来六个月，全市空置率将会持续攀升，租金或承压。

　　报告显示，一季度，位于北京CBD和望京区域的两栋甲级写字楼交付使用，共为写字楼市场增添83000平方米的租赁面积。市场活跃度较上季度有所回升，保险行业以及房地产行业需求表现强劲，但受经济大环境的影响，全市新租需求依然较为疲软，如望京近期入市新项目均面临去化缓慢的问题。

　　报告指出，受科技行业和国有企业整合，以及非传统金融行业持续小规模退租等因素影响，全市净吸纳量仅录得12534平方米；而2018年租金上涨最快的中关村和望京商务区的净吸纳量均录得负值。一季度，北京优质写字楼市场整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。全市平均租金报价同样本环比持平，报每月每平方米427.2元。

　　报告预计，未来六个月，有近204000平方米新项目计划完工，全市空置率将会持续攀升，租金或承压。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，今年第一季度，市场活跃度有所提升，但整体新增需求仍然疲软，特别是乙级楼宇市场。需求活跃的行业仍以科技和金融为主力。而灵活办公空间呈现两极分化，内资运营商发展转为维稳策略，外资品牌运营商则继续在核心区域布点。由于今年供应量较大，业主们也积极调整租赁策略，以进一步刺激市场需求。

    来源：证券时报网

编辑：wangdc