首层平均租金环比上涨 成都零售物业存量达652.7万平

来源：房讯网 时间：2019-04-04 点击次数：1038次 作者：成都写字楼网

　　第一太平戴维斯发布《2019年第一季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告显示，第一季度位于东延线区域的绿地中心468·伊藤广场开业，成都零售物业市场总存量增至652.7万平方米。新项目不断优化自营品牌，深度支持品牌创新，使得商场与品牌之间的关系更为紧密。同时商场在许多店铺门口放置智能机器人，周大福自主贩卖机也首次亮相成都市场，既增加了消费趣味性，也体现了商场在加码数据智能方面的尝试。

　　2018年成都国际消费城市建设成效显着，实现社会消费品零售总额10.0%的增长,高出全国平均水平1个百分点。消费增长支撑全市租赁需求活跃，部分项目季内调整频繁，促使整体空置率环比微涨0.1个百分点至4.6%。多个项目2018年业绩上扬支撑租金上调，推动全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%，报人民币435.6元每平方米每月。

　　今年三月成都公布“首店经济”计划，全力支持引进代表性品牌首店，促进零售市场继续见证不断涌进的国际知名品牌。季内录得奔驰在太古里开设内地第三家城市体验店Mercedes Me。获得资本助力的人气品牌继续挺进成都市场，例如茶饮品牌乐乐茶首入西南，落子国金中心，健身品牌超级猩猩成都购物中心首店进驻仁恒置地广场。此外，成都开放多元的营商环境和消费偏好也吸引了众多小众和原创品牌，其中餐饮类品牌首店仍旧集中在饮品甜点类，日本咖啡品牌% Arabica Coffee中西部首店、堆叠冰淇淋品牌Emack&Bolio’s成都首店均落户太古里;作为零售类重要租赁来源的家具家居品牌季内也有亮点，独立家具品牌梵几西南首店入驻太古里。

　　创新业态和场景打造为购物中心的文创品牌注入新鲜活力，以期进一步吸引目标客群，增加商场人流，同时渲染文艺氛围，塑造项目差异定位。典型案例包括文小博艺术收藏馆于银泰in99开业，购物中心概念不断外延，以满足消费者越趋多元化的需求;以及网易严选和文轩BOOKS合作推出的全国首个场景化阅读空间“新中产的书房”进驻成都九方，品牌和商场继续加大在空间利用和场景化设计方面的探索。与此同时，虽然文创业态近年颇受市场欢迎，但是面对激烈的市场竞争和巨大租金压力，不少项目出现经营问题而关闭，比如季内录得大悦城的专业建筑文创书店侘集·本屋开业不足两年因经营状况不理想闭店。

　　在消费需求快速变化的时代，传统百货仍然面临重重挑战。本季度百货整体空置率上升，高层铺位出现大面积退租，并录得茂业百货武侯店闭店离场。伊势丹百货和茂业百货等代表性项目增加个人护理以及与亲子相关的体验业态以吸引消费者。

    来源：四川在线

编辑：wangdc