上海多地王陷两难境地 部分房企项目困局求解

来源：房讯网 时间：2019-04-01 点击次数：1476次 作者：成都写字楼网

　　近日，金融街控股股份有限公司与丰泰地产投资签订项目战略合作协议，双方将在上海静安新核心商圈打造大型地标综合体一期。

　　该综合体项目位于上海火车站北广场，总面积约49万平方米，涵盖住宅、办公和商场地块，2015年拿地时总价88.15亿元，溢价率50.12%，楼板价27022元/平方米，一举刷新上海总价地王纪录。

　　由于受到楼市调控政策影响，金融街控股地王项目一度开发缓慢，拖延入市。其间，金融街控股曾为D地块发行债权计划规模16亿元。公开资料显示，此次引援的丰泰地产为独立经营管理的私募股权房地产投资集团，自2002年成立以来，投资分布在14个泛亚核心城市。

　　事实上，与金融街控股拿下火车站地王的前后两年，上海出让多幅高价地，房企频频刷新沪上地王纪录。伴随楼市走向深度调整期，高总价、高单价的地王却面临入市难题，甚至成为“烫手山芋”。记者在走访中了解到，近期，保利发展控股集团股份有限公司在上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块的保利颂项目正在验资蓄客中，置业顾问透露出的销售均价几乎贴近成本价格。

　　针对项目运营情况和公司业绩问题，记者致电致函上述开发企业，相关负责人均未正面接受采访。金融街控股方面表示，已经将相关问题汇总，在公司履行内部程序之前，无法及时回复。保利地产方面则表示，将问题转至品牌方面负责人，将会作出进一步回应，然而截至发稿，记者未获回复。

　　私募救火金融街

　　金融街控股在上海火车站北广场包括办公面积约为22万平方米，占项目总规模超63%，商业部分面积约6万平方米，占项目总规模的18%。金融街控股方面表示，按照“金融街中心”系列高端商务综合体来打造，竣工后成为上海新静安核心商圈地标综合体。

　　该项目的住宅部分金融街融府已开盘入市，销售接近尾声，商办地块将分二期进行建设。其中，一期涵盖5栋办公楼、零售空间及大型绿化园林，总建筑面积约11.9万平方米，预计将于2020年第一季度竣工；二期金融街融悦中心涵盖5栋写字楼及6万平方米大型商场，总建筑面积约27.9万平方米，预计将于2021年第三季度竣工。

　　2019年3月13日，金融街控股董事长高靓和丰泰地产管理合伙人暨投资长朱惠德均来到项目战略合作发布会现场，表达对合作开发这一地王项目的期待。丰泰地产方面透露，项目合作期间，金融街控股前期负责建盖物业，丰泰地产从金融街控股购置该部分物业后再进一步完善升级。

　　梳理金融街控股的合作动态，与大多数房企引入其他品牌房企开发项目不一样的是，金融街控股要更偏爱寻找基金公司。

　　2017年12月，金融街控股公告披露，其全资子公司上海融御置地有限公司委托泰康资产管理有限责任公司发行“泰康-金融街上海火车站北广场D地块商业不动产债权投资计划”，金融街控股二股东安邦保险旗下公司认购该债权计划8亿元。为推动上海地王项目运营，金融街控股频繁借道输血引起外界关注。

　　公开资料显示，丰泰地产一直与国际机构投资者合作，包括主权财富基金、政府及企业退休基金、基金会、大学基金、保险公司及知名家族理财办公室等。截至2018年9月30日，丰泰地产累计管理的房地产资产总额逾105亿美元。

　　尽管金融街融府几次开盘的销售成绩良好，另外两幅地块开发亦进展顺利，但从金融街控股拿下该处地王项目至今可以看出，路程并非平坦。

　　2019年3月19日，记者走访中，置业顾问表示，均价停留在一期开盘的水平92000元/平方米，前期认筹金为30万元，认筹客户为133组。该名置业顾问还透露，原本公司年底前限价政策会有所放开，而做两次开盘，结果并未如愿，所以第二次开盘仍保持原价入市。

　　根据中国指数研究院数据，2018年，金融街控股进入北京、上海和广州等重点城市销售保持在2016年以来的较低水平。

    来源：中国经营报

编辑：wangdc