厦门2019首场土拍落幕 中南、首创首进厦门！

来源：房讯网 时间：2019-03-22 点击次数：1529次 作者：成都写字楼网

　　据悉，本次土拍有保利、中海、首创&翔发、中梁、金地、龙湖、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、阳光城、中骏、融信、美的、住宅、平安、融侨共计22家房企参与。

　　首先出让的是位于翔安南部新城的X2019P01地块，地块起叫价6.32亿元，计价建筑面积35100㎡，起拍楼面价18005.7元/㎡，地块要求配建一处套内面积不少于200㎡的生鲜超市。土拍开始仅5分钟楼面价就破了两万，20分钟左右楼面价破2.5万/㎡，最终经过激烈的角逐，中南以总价92000万元，楼面价26211元/㎡竞得。

　　本次土拍出让的还有同样位于翔安南部新城的X2019P02，地块起叫价6.02亿元，计价建筑面积33440㎡，起拍楼面价18002.4元/㎡，地块要求配建一处便利店及开闭所。最终首创&翔发以总价84300万元，楼面价25209元/㎡竞得。

　　两幅地块均要求在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　地 块 情 况

　　这两幅地块均位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧，隶属于环东海域新城翔安南部新城片区，与东部体育会展新城、澳头特色小镇（对台渔业基地）翔安临空产业经济区等新兴板块相邻。

　　值得关注的是，本次出让的2幅地块周边高价地块扎堆，与融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高价地块仅隔洪钟大道一路，而这些地块成交楼面价最高达约3.8万/㎡，目前该地块片区集聚了融创、融侨、世茂、住宅、国贸、远洋、IOI、保利等房企，片区的发展前景可见一斑。

　　此次土拍落幕，随着中南与首创的进驻，未来该片区的人居氛围将更近一步。

　　土 拍 分 析

　　平均楼面价25710元/㎡，放在2016年的土拍价格来看确实是下降了不少，不过放在2018年的土拍价格上来看却出现了明显的回温（翔安区在2018年出让的4幅地块平均楼面价是19986元/㎡，南部新城地块的楼面价为18950元/㎡）。

　　我们必须要承认，在今年“调稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，如今的市场早已不是2016年房企疯狂竞价，高溢价率地块迭出的年代了。

　　今天的土拍，对于2019年厦门接下来的土拍也有一个风向标的作用：虽然不至于像2016年的高地价，但今年的土拍情形相比去年会好很多。

　　至于房价，从本次土拍的情况来看，或许周边项目的房价会有一定的调整，但是“稳字当头”的调控背景下，房价调整范围有限。

 来 源：小鱼购房帮   

   编 辑：liuy