资本涌入长租公寓市场 REITs盘活存量物业

来源：房讯网 时间：2019-03-22 点击次数：1239次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 长租公寓作为都市年轻人青睐的居住方式之一，近年来备受市场欢迎，各种社会投资甚至国家投资不断涌入。同时，长租公寓也通过资产证券化，盘活市场存量，进一步打开住宅租赁市场。

    长租公寓发展迅猛 资本纷纷涌入

　　根据中国饭店协会的统计，目前国内重点城市共拥有长租公寓超过2000家，公寓间数超过16万间，房地产开发商如万科泊寓、龙湖冠寓，房地产服务商如链家自如、我爱我家相寓，创业型长租公寓运营企业如新派公寓、魔方公寓、蘑菇租房等纷纷进入长租公寓市场，长租公寓市场已进入快速成长期。

    2018年长租公寓发展迅猛，与此同时也发生了爆雷问题，令一些长租公寓品牌声誉受损。尽管如此，2019年，长租公寓在资本市场仍旧颇受欢迎，3月1日，蛋壳宣布完成5亿美元C轮融资；3月11日，魔方公寓宣布完成1.5亿美元D轮融资。2018年12月，开发商中骏与基汇资本联合成了长租公寓投资平台或将达百亿规模。

    对此，戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管、高级董事胡峰表示：“少数公寓爆雷是由于经营不合规，而非法经营会引发大量问题。从整个市场角度看，长租公寓作为新兴发展的租赁方式，一直受到开发商、创客和租客的热捧，并且关于住房租赁的利好政策不断，其发展势头迅猛。”

    长租公寓类REITs产品接连发行 盘活存量物业

　　近年来各种长租公寓的类REITs产品在国内市场接连发行，截止至2018年底，共有11单租赁住房类REITs、CMBS产品发行成功，发行规模达到近135亿人民币。其中新派公寓、招商蛇口、阳光城等长租公寓类REITs产品相继发行，为国内租赁住房市场开展资产证券化起到重要的示范作用。

　　对此，戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管、高级董事胡峰表示：“在国家大力推行租赁住房的背景下，预计未来长租公寓资产证券化市场将快速发展。目前，打通租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好更是让租赁住房物业与金融工具REITs一拍即合：一方面，政策带动下租赁住房市场的发展为REITs提供了大量可选择的基础资产；另一方面，目前租赁住房的退出方式比较单一，而REITs恰恰可以帮助开发商解决开发、运营过程中的资金需求量大的问题。

　　他进一步强调，从产业链的角度，REITs产品让整个开发过程形成了“投融管退”的闭环。REITs作为创新金融工具和长效商业模式，既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化，还有助于消化住房市场库存，盘活存量资产，提高资源利用效率和住房租赁市场的活力。因此，租赁住房物业是开展资产证券化业务的合适选择，预计未来将占据REITs市场重要地位。

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编辑：wangdc