寓客资产钱国森：2019年长租公寓新一轮的挑战与机遇

来源：房讯网 时间：2019-03-01 点击次数：1523次 作者：成都写字楼网

　　近几年，长租公寓行业经历了从萌芽到快速发展，再到国家“租售并举”等房地产政策的出台，得到了很多鼓励和支持，满足了90后对租住体验升级的需求，也在一定程度上盘活了市场存量房源。当然，行业的快速发展必然带来更多的问题和挑战，2018年频繁的租金贷，爆雷，企业并购等一系列行业危机，对2019年长租公寓的发展提出了新的挑战。寓客资产总经理钱国森认为，2019年长租公寓企业应在服务和运营、满足用户需求与智能化管理等方面发力，抓住新一轮的机遇，迎接新一轮的行业挑战。

　　长租公寓服务与运营更加专业化2019年的长租公寓在服务和运营方面应更加专业化。长租公寓要回归到满足租房群体多元化的租住需求，进行专业化的长线经营。逐步实现从单纯的租房到多元化的服务，从传统的家居装饰到智能化改造，从枯燥的租房生活到高幸福感的跨界生活。进而达到租住服务一体化、租住场景智能化、租住空间社群化的目标。租住满足用户需求、智能化突出如今各行业都进入互联网连接的世界，长租公寓行业也不例外。一方面，作为租房市场的主力军，90后是天生的互联网原住民，对智能化产品有着特殊的偏爱；另一方面，智能科技和租住场景的结合，也是扩展用户品质生活的一种方式。为满足租客的需求，租住产品应借力互联网大数据研究分析客户画像，从而扩展客户。同时，高科技硬件和软件的结合，将成为未来智能社区的标准配置，拥有“以客户为中心”的智能管理系统，使客户的生活更加便捷。

　　长租公寓市场前景还很广阔我国目前的租赁住房大约有1亿套，其中90%以上是个人出租，品牌公寓企业的占有率低于2%，开发商自持经营的居住租房不到1%。这个数据和美国、日本等发达国家相差还很大。这说明我国的租赁市场机构化率还很低，也就是长租公寓是一项值得开拓的蓝海。    我国住房租赁市场的主力军是毕业大学生和流动人口，流动人口在城市化率不断提高的条件下已经出现了放缓的趋势，不过越来越多的年轻人因为房价太高而加入了租房群体当中。国内有1.68亿的租赁人群，其中90后占到了租房人群的78%，在面对“不买房不结婚”这个传统话题时，有74%的年轻人愿意在租来的房子里结婚。如此庞大的市场需求，如此开放的价值观，加上“租购并举”长效机制的推进，所以租赁市场的需求还是很大的，而供应规模还在起步阶段，所以发展前景十分广阔。

　　寓客资产旗下精品长租公寓品牌月牙公寓，面对长租市场新一轮的发展机遇与挑战，从客户的需求出发，回归产品和服务本身，围绕租住空间构建了从租前的带看咨询，到租后的保洁、维修等服务的完整链条。月牙公寓基于多年的积累，已拥有强大的运营能力。月牙人深知“家”的概念对租客是非常重要的，致力将自身先进的运营托管能力带给周边的每个人。    2019年是公寓行业的整合年，很多企业将会在模式、业务结构上进行适度的转型、优化、升级，这同时也是市场整体升级的过程。随着市场回归理性发展，行业内的企业也逐步精耕细作，月牙公寓将不断强化和升级自己的优势，持续细化运营，完善精品公寓和优质服务，进一步引入具有互联网思维的团队，深入研发月牙自有的信息化平台，加强智能化运营，潜心打造智慧公寓。如今月牙公寓正以强劲的发展态势快速成长为国民喜爱的长租公寓品牌。    一个事物就是在不断地暴露问题解决问题中得到发展。去年我们看到长租公寓经历了租金贷，爆雷，甲醛房等问题的冲击，也看到了政府陆续出台相关政策规范行业秩序。总体来看，这是租赁住房市场向合规化、健康化发展的趋势。我们依旧相信租赁市场未来发展前景广阔。期待2019年，长租公寓行业走向更加规范化、稳健化的发展之路。

来 源： 凤凰网商业    

编 辑：liuy