今年集中式长租公寓主打智能牌,但或“溢价”,你会买单吗?

来源：房讯网 时间：2019-02-23 点击次数：1704次 作者：成都写字楼网

　　转眼新的一年又开始了，大家也陆陆续续的回来上班了吧！大家都找到自己满意的小屋了吗？还在担心被“不靠谱”房东敕令说走就走吗？

　　或许，更注重品牌和服务品质，由各租赁企业利用商业、住宅、集体和有条件的工业用地打造整体管理的长租公寓，这种“只租不售” 的集中式租赁公寓也是一个不错的选择哦。 今年，多家长租公寓项目的建设都将目光瞄准了“智能”一词。

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　　魔方公寓

　　今年3月，魔方即将在上海推出第一家智能公寓门店。该项目位于上海长芝大厦，距离11、13号线隆德路站仅500米。这个即将面世的魔方3.0新品，最大的卖点就是通过人性化功能设置和生活场景的智能化应用，为大家提供多元、便捷、舒适的租住解决方案。

　　在硬件上主要是应用了智能插座、智能门锁、人脸识别、空气检测和自动报警，并在安全和便捷上进行升级。例如HomeKit智能家居产品，通过iPhone可以控制公寓里的灯光、室温、风扇以及其他家用电器等各种场景。还有免费健身房和观影室供租客使用。

　　主推的30多平户型 ，包含开放式厨房、干湿分离的卫生间、会客区以及睡眠区、晾晒区等，租金约6000元/月。

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　　旭辉领寓

　　今年上半年，在上海会推出其旗下白领公寓品牌柚米寓首个装配式项目-四川北路店，全线装配式科技内装，安全环保。

　　其中13平米的独立套房，间自带卫生间和厨房，租金不超过3000元/月。此外，音乐主题的设计风格，加之老上海风情的里弄文化元素及开放式的公共区域设置，领寓也有意将其打造成上海中心城区的一个年轻人的潮流聚集地。

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　　自如寓

　　在今年上半年，自如也将在上海推出全智能自如寓项目。譬如在回家的路上，可“命令”空调调至舒适的温度。躺在沙发上控制电灯和电器。到清晨，窗帘自动拉开，起床前再晒晒太阳。

　　租金价格、项目区位等具体信息还清楚，北京的同类项目租金在6000元/月-8000元/月左右。

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　　万科泊寓

　　在外环外，万科泊寓今年上半年推出的泊寓·虹桥繁星店是上海市的第10家门店。他们的项目也从单一的居住功能瞄向了打造有品质有温度的活力青年社区。其中一期以“泊寓”为产品定位，在2019年1月提供605间住房；二期以“泊寓plus”为产品定位，预计2019年5月份提供55套舒适型住房。

　　租金价格在2890元/月-3790元/月左右。

　　但租金略有“溢价”

　　之前，上海联城房地产评估有限公司数据研发部研发总监陈升在接受记者采访时说，目前，上海的租赁市场“主力军”还是散租和代理经租房源，集中式租赁公寓的占比还是很低。随着纯租赁用地项目不断建成并推向市场后，今后规模占比肯定会有较大的提升。

　　那么这种没有“房东”的集中式租赁公寓有什么优势呢？陈升告诉记者，首先是居住品质上，统一管理，管家式的服务可以大幅度提升租户居住满意度。“除了日常的这些服务之外，规范化的管理也能避免租客被房东提前清退的困扰。”陈升说，共享的社交空间也更便于租客联络感情。

　　当然，更好的服务品质也会给运营企业带了更多的“溢价空间”。“我们调研后发现，无论是徐家汇板块、漕河泾板块还是火车站板块，集中式租赁公寓得租金都要高出散租公寓都20%-30%。”

　　陈升说，对于租客来说就要承担更高的租金负担，而对于运营企业来说，由于要承担更多的管理服务。加之租金价格高于散租市场水平，客群的获取会有一定局限性，其实运营商的盈利压力也相对较大。

来 源：公寓邦     

 编 辑：liuy