2019年全国仓储物流供应有望提升 市场表现分化

来源：房讯网 时间：2019-02-14 点击次数：1431次 作者：成都写字楼网

　　据世邦魏理仕《2019年中国房地产市场展望报告》显示，全国仓储物流供应有望提升，全国市场表现分化，京津冀、长三角和大湾区三大城市群市场需求将维持稳定增长。

　　2018年主要城市高标仓库市场的新增供应和净吸纳量分别为375万平方米和430万平方米，供不应求为2019年的市场走势奠定了良好的基础。2019年全国高标仓库新增供应预计将较2018年有所上升，预计可达到430万平方米，其中重庆、成都二城的新增供应将占到新增供应总量的39%，华东和华南城市供应量继续下降，未来可租面积仍然有限。

　　在国内消费增速下降和贸易战的影响下，仓储需求将面临更多的不确定性，同时电商自建仓库的陆续竣工交付将在短期内影响部分城市高标仓库市场的租赁需求。在供应不平衡性与需求不确定性的影响下，各城市市场表现将出现分化，京津冀、长三角和大湾区三大城市群将维持稳定的增长，中西部与华北二线城市将面临更多挑战。

　　2019年基础设施补短板推动的城市群一体化将使城市群内的次增长极城市持续受益，并催生辐射城市群的区域级物流枢纽城市，如京津冀城市群中的石家庄、保定和唐山，长三角城市群的南京、南通和宁波，以及大湾区的中山、珠海和江门。而区域性消费增长也在助力合肥、郑州、贵阳和南昌等新物流枢纽城市的崛起。

    来源：世邦魏理仕

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