21世纪经济报道：楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间

来源：房讯网 时间：2018-12-12 点击次数：1841次 作者：成都写字楼网

　　“今年楼市正在进入‘量平价稳’的零增长区间”，在2018年12月5-6日举办主题为“标准与创新：美好商办新时代”的 中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷作出这一判断。

　　21世纪经济报道在现场了解到，欧阳捷此次演讲从汇市、股市、债市、楼市四个层面依次展开，着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题，并提出“未来楼市的关键词就是：大稳小乱+量平价稳+零增长区间=横盘时代。”

　　在经济形势的变化上，欧阳捷认为，汇市是有管制的，大概率是可以做到横盘的。股市政策见底，但市场底取决于中美关系，只有美国遭遇十年一轮回的经济危机，美国与世界各国共度时艰，股市才能见底横盘。债市方面，如果一个企业出现债务危机，就可能导致这个企业所在行业受到金融挤兑，目前，债务危机随着监管部门释放流动性与政策支持而得以缓解。

　　对于楼市之变，欧阳捷则指出，目前有三个信号，一是土地流拍增多，二是房企促销增多，三是二手房降价增多。

　　其中，土地流拍主要原因是地价太高、房价受限，房价地价差不足以覆盖成本、税费，房企拿地趋于理性所致。土地流拍现象还会存在，但未来不会更多了，数据也印证了这一点，一方面政府地价预期有所下降，另一方面，土拍托底也逐渐多了出来，流拍自然就减少了。

　　房企促销增多主要源于土地储备较多，而且市场预期变化，但房价促销过度，可能导致舆情爆发，“双向限价、不予备案”也会促使房价趋于相对稳定。

　　欧阳捷认为，楼市的这三个“增多”，本质上都是政策之力，也即限价令等政策的倒逼作用，只要限价令不松，地价下降、二手房降价都不会停止。不过，楼市政策的核心内涵是保持房地产市场平稳、健康而且还要发展，这是2013年中央政治局会议提到房地产就从来没有变过一个字的要求，所谓平稳，就是楼市没有大起大落，房价不能大涨大跌；所谓健康，就是“房住不炒”，投机客被挤出市场；所谓发展，就是房地产依然是支柱产业。

　　因此，欧阳捷判断，政策还会延续，房地产的定位已经从拉动经济增长的火车头转变为中国经济巨轮的压舱石，房地产市场的核心诉求就是稳定压倒一切，“换言之，楼市将进入横盘时代。”

　　欧阳捷援引数据指出，今年楼市正在进入“量平价稳”的零增长区间。比如销售面积、房企到位资金等主要指标将徘徊在正负3%左右，其它指标大多在个位数以内，比如销售面积将进入正负3%区间，房企到位资金将接近3%，银行贷款已经在3%左右的负增长区间内。

　　欧阳捷认为，长期来看，未来楼市就是一个长期稳定的市场，稳就是一个次好的时代，虽然不如高增长的黄金时代，但市场平稳，企业就可以耐心制定战略，合理组织人力、资金以及土地储备，实现均衡发展，踏踏实实把产品与服务做好。

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