成都土地成交量涨三成,土地收入降三成

来源： 时间：2018-11-20 点击次数：1216次 作者：成都写字楼网

今年1-10月份，成都招拍挂一共成交了19395亩土地，比2017年全年的14692亩多出了32%，也是2012年以来的最大成交量。

在2018年已成交的土地中（统计截止10月31日）：纯住宅用地约为2662亩，住宅兼容商业用地约为7557亩，这两大类约占总成交土地的51%；商业用地（含商服用地）、商业兼容住宅用地分别为6323亩、1672亩，约占总成交土地的39%；其他类型的土地约占10%；各种用途的土地面积较2017年都有较大幅度的增加。

对比2017年的土地成交，大家最关心的应该是地价。2017年卖地收入高达1199亿元，不仅创了成都的历史记录，也让成都首次挤进了全国前十名。但是，今年前十月卖的土地已经比2017全年还多32%，总地价却减少了约36%，只有约766亿元。已公告将在11月出让的土地共计807亩，按底价成交的话，约28.37亿元。地价是真的降了，开发商没有疯狂的花钱去买地了。

地价降了，还有一个更直观的数据。2017年有33宗土地的成交楼面地价破万，最高楼面地价为17200元/平米，是东原竞得的红牌楼约16亩土地，这个记录2018年无人打破。如果算上人才公寓、租赁住房等的无偿配建成本，部分地块的实际楼面地价在2万元/㎡以上。但是2018年已经过去了10个月，却只有14宗土地楼面地价破万，14520元/平米的最高楼面地价还是一宗大邑的加油站用地（已经公告将于11月出让地块楼面地价破万的可能性几乎为0）；楼面地价在7000元/平米以上的地有29宗（含破万的地块），而2017年是71宗（同样含破万的地块）。其中纯住宅用地的楼面地价下降约26%，住宅兼容商业用地的楼面地价下降了约42%，整体平均下降了约32%。

 

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