青岛甲级写字楼存量至50.6万平 空置率上涨

来源：房讯网 时间：2018-10-16 点击次数：1408次 作者：成都写字楼网

　　“市北中央商务区迎来第一栋甲级办公楼入市，将加速区域市场成熟。” 仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示，“零售地产方面，本季度开业的两个零售地产项目以新兴业态和精准定位实现较高开业率，新兴业态扩张表现抢眼，推动实体商业转型升级；住宅市场上受调控政策影响成交量处于低位，且一手市场价格有所回落。同时，联合办公品牌呈现快速扩张趋势，预计会有更多专业的联合办公运营商选择进入青岛市场。”

　　办公楼市场

　　市北中央商务区迎来第一栋甲级办公楼入市。市北区第一栋甲级办公楼 — 卓越世纪中心1号楼于本季度交付使用，推高全市甲级办公存量至50.6万平方米，这也是本季度青岛办公市场唯一的新增供应，同时是第一栋投入使用的超过250米的高层地标建筑，刷新城市天际线。市北中央商务区近几年快速发展，短短五年间办公市场规模从几万平方米发展到87万平方米，占全市总存量的约20%。

    在快速完成量的积累以后，通常需要通过质的提升来加速市场成熟，因此甲级办公楼应运而生，吸纳区域内外优质租户，形成良性且成熟的办公市场结构。但新兴商务区的超高层甲级物业在前期运营阶段通常会面临一定空置率的压力，因此受新项目入市影响，截至第三季度，全市整体办公市场空置率为28.2%，环比及同比分别上涨0.8和1.8个百分点，甲级办公市场空置率上涨12.9个百分点至36.6%。

　　联合办公品牌呈现快速扩张趋势。2018年第三季度青岛办公市场净吸纳量共录得4.7万平方米，与上季度基本持平，科技、专业服务及金融类企业租赁需求强劲，同时，联合办公品牌的扩张表现较为抢眼。之前位于香港中路核心地段的阳关百货将改造为新地集团旗下的Landing商务中心，成为青岛办公市场面积最大的联合办公产品。从2015年青岛办公市场持续供应高峰以来，联合办公品牌也呈现快速扩张趋势，目前总面积已超过4万平米，主要集中于香港中路商务区，以服务式办公业态为主，虽然其在空间和服务方面的水平和档次偏低，但整体出租率较高。共享式联合办公业态，包括企业内部的共享办公形式目前在青岛办公市场的接受度仍普遍较低，需要一定的市场培育期。

 

    仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强表示：“未来4至5年甲级办公楼的新增供应总量将超过50万平方米，为联合办公创造了更多选择余地及谈判空间。同时，青岛作为山东省内经济开放度较高的区域性中心，大量外资企业和科技、金融类创新企业的办事处、代表处等小型机构将成为联合办公主要的需求来源，推动联合办公业态稳步扩张，预计会有更多专业的联合办公运营商选择进入青岛市场。”

　　整体租金持稳，甲级办公租金受新项目影响小幅波动。截至2018年第三季度，全市办公楼市场有效净租金达到88元/平方米/月，与上季度基本持平。甲级办公市场受新项目入市影响，整体平均租金下调至131元/平方米/月，刨除新项目影响的可比项目租金维持稳定。

    来源：半岛网

编辑：wangdc