上月深圳写字楼成交环比跌7成 为何前景仍被看好

来源：房讯网 时间：2018-07-27 点击次数：1742次 作者：成都写字楼网

　　根据对深圳市规土委数据的统计，今年6月份写字楼成交均价59141元/平米，环比上涨2 .9%，同比上涨18 .7%；6月份共成交写字楼487套/3 .2万平米，环比今年以来最高值5月份的1660套/8 .6万平米分别大幅减少70 .6%和62 .8%。除春节期间所处的2月份大幅减量至300套以下而低于6月份成交量之外，今年以来的其余月份均在千套以上水平。同比去年的530套/3 .2万平米，总体处在基本同一水平。而中介机构仍看好办公楼投资市场。

　　三季度甲级写字楼将新增11处

　　在供应方面，2018年第二季度，深圳共计有两处新增甲级写字楼物业落成：国际能源大厦和京地大厦，两者均位于福田区，新增供应合计13.5万平方米。据此，截至二季度末，全市总存量扩大至732.1万平方米。预计2018年第三季度深圳甲级写字楼市场将有11处新增优质物业落成，新增供应体量约93.8万平方米。其中福田和南山区各占40%，罗湖区占13%，宝安区占7%。

　　罗湖甲级写字楼收益率为5 .5%

　　二季度，全市甲级写字楼空置率下降至9.7%，环比下降2.1个百分点。散售型甲级写字楼的平均售价上升至57682元/平米，环比上升1.1%，同比上升2.1%。

　　作为全市写字楼供应主战场的福田、罗湖、南山和宝安四区，第二季度甲级写字楼平均收益率为4 .55%。其中，罗湖区的甲级写字楼收益率为5.5%，全面超过全市和各区的水平，也是唯一超过5%的区域。罗湖区甲级写字楼以不到3.9万元/平米的价格(仅相当于其余三区的2/3)在四区中排名垫底，低单价推升了罗湖区写字楼的租金回报率。

　　联合办公品牌将加速扩张

　　自2015年始，在“双创”以及共享经济的大背景之下，孕育了大批初创类企业，引发了对联合办公空间的大量需求。

　　第一太平戴维斯认为，相对于北京、上海，深圳海外联合办公运营商市场规模较小。国内运营商中，深圳本土品牌占多半。租赁物业类型多元化，但是仍以写字楼为主。深圳的产业结构和包容的创业环境孕育了大批的初创企业。在此需求之下，思微、w edo等本土品牌的孵化器属性较为明显，国内知名品牌加速布局深圳。如 ：优 客 工 场 收 购 本 土 品 牌Wedo；寰图短时间内在深圳接连拿下三个大体量项目。

　　深圳—仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“回顾2018年上半年，大湾区发展前景下新进驻企业选择深圳作为湾区总部意向强烈，深圳甲级办公楼市场供需两旺，租金整体保持平稳。预期联合办公品牌将加速扩张，办公楼投资市场被看好。“灵活办公”将逐渐成为新建甲级办公楼中的标准配套，更多市场主体亦将参与到该类办公空间的投资和运作之中。

    来源：南方都市报

编辑：wangdc