天津零售商业市场整体租赁需求增长放缓 净吸纳量4万平

来源：房讯网 时间：2018-07-12 点击次数：1397次 作者：成都写字楼网

    7月12日，仲量联行回顾2018年第二季度天津房地产市场。数据显示，在零售地产方面，中国铁建广场一期作为社区购物中心在非核心商业区开业，进一步扩大河北区及天津城区的零售版图。

　　在天津零售市场激烈的竞争环境下，本季度，多个零售项目调整其租户组合，市场整体租赁需求增长放缓。如富力广场调整首层租户，并吸纳众多儿童教育培训品牌；乐宾百货重新调整其负一层商业品牌，专注于餐饮业态。

　　本季度天津零售市场的净吸纳量微幅走低，达到4万平方米，环比下降89.8%，同比下降78.9%。儿童、电子及时尚类租户成为零售租赁需求的主要推动力。例如，儿童艺术教育中心——番茄田艺术学校在熙悦汇和世纪都会等优质购物中心开设了四个分校。电子品牌在大型购物中心和社区购物中心均有进驻。此外，部分国际时尚品牌纷纷抢滩天津的主要零售地段。例如，日本品牌三宅一生旗下Pleats Please在南京路分市场的伊势丹百货开设了专卖店，美国品牌Champion和意大利街头品牌Off-White也开始进军天津核心商业区。仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示：“随着年轻消费群体的购买力不断增强，各大国际品牌对进入天津核心商业分市场的成熟零售项目开设专卖店的兴趣仍然浓厚。”

　　小型社区型购物中心——中国铁建广场一期开业，河北区非核心商业区的零售空间新增供应量达4. 5万平方米。该项目作为办公楼和住宅项目的商业裙楼，吸引了大量中端餐饮、家居和服务行业的租户进驻，以满足该地区居民和上班族的日常需求。购物中心紧邻地铁6号线和人口密集的住宅区，自开业以来人流量一直相对较高。本季度，天津零售市场的租赁需求和新增供应量增幅接近，市场空置率保持在9.8%，环比持平，同比下降2.4个百分点。

　　由于市场空置率保持平稳，推动市场租金微幅上扬，增至11.6元/平方米/天，环比上涨0.5%，同比上涨3.2%。市场租金的走高主要缘于部分空置率相对较低的成熟项目，而位于强劲竞争对手周边、业绩表现欠佳的项目租金总体保持不变。

　　预计2018年下半年将有两座新建购物中心进入市场，新增零售空间17万平方米。天津陆家嘴中心和天津保利广场均是由经验丰富的开发商所开发的优质购物中心。预计两个项目的租户组合丰富，将为天津城区带来包括多走路和小象生鲜在内的全新品牌和购物体验。同时，也将推动天津主要商业板块的竞争更趋激烈，给消费者带来更加多元的消费选择。

    来源：仲量联行JLL