徐伟成：用开放的思维应对联合办公市场的变化

来源：房讯网 时间：2018-06-29 点击次数：1838次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2018年6月26-27日，第十届中国产业园商务区发展论坛暨2018中国商业地产及投资专业博览会在北京富力万丽酒店隆重举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

　　论坛邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、产业地产一线操盘精英，通过主题演讲和圆桌对话形式，畅谈产业园区的模式创新与城市办公新生态。与会嘉宾热议当前宏观经济形势与房地产市场，纵论产业地产面临的挑战与发展路径，展望未来城市办公的新生态，围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。

　　伟城顾问（北京）有限公司总裁徐伟成参与论坛圆桌对话环节，与参会嘉宾共同讨论了未来的办公空间与办公模式，从顾问公司的角度解读了联合办公模式对传统写字楼的影响。他认为，面对联合办公市场无穷变化的可能，大多数顾问咨询方依旧保持着观望的态度，未来会用开放的思维去学习、研究，改变固有观念，迎接一个中国大市场、世界大商机横流的变化。

　　以下是徐伟成讨论发言实录：

　　主持人：下面有请伟城顾问的徐伟成先生，从顾问公司的角度为我们解读联合办公模式对传统写字楼的影响。

　　徐伟成：如果在座有联合办公的行家，我在你们面前班门弄斧。因为这个行当其实从2015年大家萌发生长了大概三年，其实变化也挺大。大家心中有很多谜团，我为了这个专题，特别给大家准备了一个小报告，也访谈了一些大的国际开发商，有一些联合办公的首创人、经营方，接下来可能有些不是很专业的分享，给大家做一些参考，自己从生意的角度能够判断这是一个好事还是坏事。王总说对传统高端写字楼、中档的写字楼有什么影响。

　　大家有没有思考过，什么叫联合办公？用一句话能不能说清楚？好象也说不清楚。因为它不是普通的，比如我是一个购物中心，我知道我是来买东西。联合办公不是传统的一些产业，它是混合的一个产品，它既是像服务式租赁的办公室，它又像以前很流行的五年前大家看到的Google、Facebook总部，能养狗、能喝吗啡、能跳绳、能交流演讲，很羡慕，还有像古罗马演讲的总部办公的感觉。又像硅谷初创企业的一些人，大家可以扎堆联合办公，大家省钱，联合办公从硅谷慢慢演化形成。

　　我想强调我们不是模仿美国这么简单，因为这些事情一来到我们伟大的中国，我们这么聪明，开发商已经自己跳进去参与经营、运营、创新、革新联合办公。我给大家简单汇报一下，主持人说北京有706家，我的统计数据是全国有3000多家，还不包括开发商，还不包括每个楼宇，我可能是某某单位有一个楼，有一个厂房，我可以做联合办公。这个行业入门的门槛不是很高，可能在座各位都是用户。我最近就有一个朋友要租联合办公，都在我们的身边，我们都是使用者，我们也可能是经营方，它是一种新的工作方式、生活方式理念、观念、IDEA的新的改变。它除了影响写字楼的开发商的决策，影响到我们普通人的思路，我觉得最大的影响是什么？最大的影响是星巴克。十年前、十五年前我们创业者办公或者是我自己拿个电脑在星巴克想一个方案、IDEA，现在很多办公方式，像国贸三期北区三楼有一个联合办公，一天120块，能喝咖啡，能吃饼干，半天80块，星巴克可能被抢生意。五年之内，2013年左右，办公的革新，人的观念、思维有翻天覆地的变革，在座各位都被它所感染，像一种wework，现在不是纯租工位，它有一个好处，是租全球的，你租我的we work，我在德国、法国、美国有公司，你可以租了我的公司，你在美国开公司，你在德国出差，我可以给你租工位，提供咨询解决方案，其实帮你的企业萌发创新。这不是新的，也不是什么高核心技术。开发商早就应该做。

　　我们2003年做雅宝城、天雅大厦，就已经帮俄罗斯贸易的那些买家、业主，它的贸易额很大，每年500亿，已经帮它组成法律商会，开发商或者是经营商已经在做。但是因为中国人比较聪明，我们能跳进去参与，我们就能够做一些服务的态度，以经营、创新、共赢的态度。

　　我也是做开发商出身，我们做开发商眼睛是这样看人的（斜看），这个观念改变是好事。

　　2018年的经营情况，大部分如果真是联合办公的参与者，都是在观望，到底这个是不是潮流，是不是趋势？大家在深思这个问题。潮流是过时的，两三年前有人说联合办公不行，那些创业机构，总理李克强呼吁大家创业，潮流一过。但是2018年有些活得不错，有些当然经营有困难也不会告诉你，我们中国人做生意肯定是有苦自己吃。但是有些人确实经营得很好，默默经营。它是趋势还是什么？我访问业内人士，他们就说基本上联合办公，我不是说大型的wework，它是技术密集、资金密集，全球垄断，也不停收购小的，变成一个巨兽。中小型的基本上说做得最好的是北京和上海。王总说的雄安新区，这是个别的，我不敢说不好。但是因为创业多的地方都是在北京、上海，深圳创业的人数没有北京、上海这么多。这些公司从存活、发展到壮大、成熟，经过很多阶段。大家有没有想过，其实联合办公的客户群，除了初创公司，还有一些企业，包括不同的初创型的企业，我们最新发现，还有一些老外、大公司来出差，要租一个月的工位给他的员工，可能在国贸，在楼下有联合办公，租给他两三个工位，就是项目管理团队。所以，这个市场扩充得无限大，而且随着科技资讯发达，大家在家里面办公或者是很多办公交流方式的改变，高科技、互联网、视频，我们感觉它未来也会有翻天覆地的变化。

　　最后总结一个事情，大家有没有想过，什么叫传统的办公楼？传统的办公楼现在好象有点贬义。我最近采访了一个传统名牌办公楼的经营方，他自己租了一个工位试试联合办公怎么回事，因为他的老板让他搞那个东西。他一脸的无奈，他说我们这么高端的写字楼，联合办公的人流是创业者，你想一个道理，如果他是最顶级的商务办公楼，顶级写字楼，他在二楼也好，B1也好租了联合办公，大家有没有考虑，如果你是开发商、经营方，人流的出路是有影响。我不是说创业者一定很低端，但是作为大的壳牌公司、宝马公司或者是律师事务所，他的邻居是有影响的。像我是做策划咨询，我牵扯到好多，包括商业招商，我不知道大家知不知道，登喜路是不喜欢希尔顿是在它旁边的，影响使用档次。

　　联合办公，我们自己从咨询方的角度还是在观望，因为咱们中国人很聪明，这个市场的变化是有无穷的可能，我们应该开放、学习，也希望大家能够从共同繁荣的角度看联合办公。今天我们不说看好还是不看好，我们保持开放的思维继续学习。

　　总结一句话，这个事情是非常好的事情，因为它让我们每个人都改变我们自己固有的观念，去迎接一个中国大市场、世界大商机横流的变化。

　　主持人：最后一个环节，我们在未来的办公空间和办公的模式到底是什么样的？有请五位嘉宾用一句话说一下未来的办公空间和办公模式到底是什么样的？

　　徐伟成：一个温馨的提示，不管未来的办公空间还是办公模式怎么变，不断地快速地变革，能让员工、老板能赚钱的空间是不变的。

　　另外，我们最近讲了太多90后、2000后联合办公，好象大家不用赚钱，很快乐工作，这个是对的，但是大家不要忘了，我们是为了创造生产力，所以未来的办公模式是一个健康的空间，它是一个自然的空间，它是一个艺术的空间。

　　什么叫健康的空间？我们在2013年给中粮的中粮置地广场的报告，当年我们提出"动感快乐楼梯"。大堂的楼梯，从大堂直接上去每一个楼层，我们的健康空间不是给一大堆去除PM2.5、高科技、节能，那是必须的，可以的，但是人性还是回归减法，我们员工散步走楼梯吃饭，这是健康的空间。自然的空间是建筑物更多要结合大自然，或者内部空中楼层的绿化等等，很多项目，很多自然空间，艺术生活、文化的空间在未来的办公是必须的，因为人性还是要回归艺术产生创意，创意产生灵感，灵感产生商业价值，我觉得还是回归我们要赚钱的空间。

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编辑：wangdc