成都大面迎一波公寓供应多项目住宅售罄转战商业市场

来源： 时间：2018-05-31 点击次数：1924次 作者：成都写字楼网

新政后，成都楼市“大反转”。上周天府新区多个知名大盘短期内同时放货，将区域的激烈竞争态势推向高潮。

在前摇号时代一直都比较激烈、热门的大面板块，在新政后会有什么变化？开发商是否像天府新区的万科、保利、中海一样，感受到了强烈的竞争压力？

据了解，目前蓝光和电建的项目已经率先获取预售证。还有华润、百悦、世茂、新希望等开发商，它们的项目有何动静？

蓝光、电建：住宅售罄赶紧推公寓

天是蓝光翡翠澜庭资格核验的最后一天，房头条来到售楼部时，发现售楼部只有两位购房者前来提交资料。

进入售楼部，该盘置业顾问告诉房头条，本批次已是蓝光翡翠澜庭最后一次推出住宅产品，“我们住宅已经售完了，目前仅商铺在售，住宅后期也不会再推。”在得知房头条是来看住宅后，该置业顾问就去忙了，任房头条在售楼部自己看。

同样住宅已售罄的还有电建云立方。

云立方置业顾问告诉房头条，电建云立方住宅产品同样也已售罄，后期不会再推。“你可以了解一下公寓嘛。”

房头条发现其售楼部幕墙广告已换成商铺的广告了，近期开盘的住宅公示信息被公寓的广告挡的十分严实，不仔细寻找还发现不了。

据了解，云立方在本批次推出住宅时，公寓产品也同时开盘，“住宅资料交完后，我们售楼部就开始主推公寓了。”置业顾问告诉房头条，云立方本次推出的为37-54㎡平层公寓产品，3T10户，均价1.4万/㎡，均带装修与家电。“我们盘比较小，这批公寓是最后一批了，以后就只剩下商铺了。”

百悦：住宅稳住，先推公寓

如果说，蓝光翡翠澜庭与电建云立方体量较小，住宅售罄后主推商业产品，那么体量较大的百悦城呢？

带着这个问题，房头条又来到了百悦城售楼部。当房头条来到百悦城售楼部后发现，百悦城售楼部十分冷清，偌大的售楼部中只有一位小朋友在玩闹。

百悦城置业顾问告诉房头条，“我们目前只有公寓产品在售，住宅项目近期不会再开盘，最早也要等在明年初左右了。”

世茂：排队拿预售

难道大面板块近期就不会再推出住宅产品了吗？房头条又来到此前十分火爆的世茂城售楼部。

世茂城置业顾问告诉房头条，“我们6月初就会开盘，最迟不会超过6月15号。”

据了解，世茂城已在排队拿预售证，下批次将推17，22，23号楼，面积86-105平，带装修均价10000左右。

该置业顾问告诉房头条，下批次世茂城将大批量放货，“大概是980套房源左右，所以我们这边的中签率肯定比其他只放一两百套房源的要高很多。”

房头条在其售楼部并有没有拿到户型图、楼书等资料，置业顾问解释，“目前我们还没有户型图等资料，但具体户型与上批次的相差不多。”

资料显示，世茂城上批次网上登记是4月14日，共392套房源，带装修均价9000元/㎡左右，复核通过人数29921人，目前正在等待摇号。

华润：赶工拿预售

同样在蓄客的还有华润云庭，不过华润云庭情况比较特殊。“目前的工程进度远达不到拿预售证的程度，按目前的施工进度来看，应该在8至9月才能拿到预售。”

据中华人民共和国《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期才可办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房头条看到，华润云庭施工现场有多辆挖掘机、吊台正在施工，两栋建筑已建到了10层左右，靠润街一侧的建筑也已打好地基，但目测距25%的进度还有一段距离。

对于目前大面板块各楼盘都在出货蓄客的情况，华润云庭的置业顾问发表了他的看法，“我也想卖呀，关键工程进度达不到拿预售的要求。”

新希望：未来供货主力

另外，值的一提的是，新希望在去年9月27日，以11000元/㎡的熔断价在大面拿下一块144亩土地。

房头条在施工围挡上看到了该项目的效果图，其案名为新希望锦麟府，从效果图上来看，应该是采用普遍的高低配建筑布局。

房头条看到，锦麟府紧邻陡沟河，与龙泉驿龙华小学与成都航空中学仅一街之隔，周边恒大绿洲、金科东方雅郡、保利紫薇花语等楼盘都已交房入住，社区商业都已成熟。

目前看来，在售中的楼盘要么即将清盘，要么存货不多，未来锦麟府入市后将成大面板块供应主力。

 

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