昆明写字楼库存堪忧 今年仅1个项目取得预售证

来源：房讯网 时间：2018-05-03 点击次数：1950次 作者：成都写字楼网

　　近日，云南房网统计2018年昆明商品房供应数据时发现，今年前四个月昆明供应的267万平方米商品房中，仅有北市区和谐双塔1个写字楼项目取得了预售证，预售面积约29万平方米，其中还包含部分商业面积，新写字楼入市面积明显减少。

　　众所周知的是，昆明写字楼存在高库存、去化慢等问题。昆明锐理《2017年房地产市场年度研究报告》显示，截止到2017年11月，昆明写字楼库存面积为282万平方米，按照去年月均去化5万平方米来计算，在没有新增供应的情况下，全部卖完需要56个月（约4.7年），库存堪忧。

2015年-2017年昆明写字楼市场供销存价（图来源昆明锐理）

　　而这两年昆明市经济增长放缓，很多公司出现经营困难，这在很大程度上缩小了对写字楼的需求，导致了昆明大量的写字楼空置、租不上价。

　　为了解决写字楼高库存、去化难、租不上价、空置率高等问题，昆明市也曾出台相关政策，对进驻万达广场等高档写字楼的总部企业予以奖励，以及补贴物管费等措施，但效果有限，而且惠及的写字楼寥寥无几，对消化昆明庞大的写字楼库存只是杯水车薪。而要解决写字楼的库存积压，最根本的就是要减少写字楼项目的供应量。

　　对此，昆明市从2016年开始在规划环节进行调整，对大量的项目以及片区进行“商改住”，并且减少了写字楼项目的审批，以及写字楼项目的预售证发放。

　　昆明锐理数据显示，2015年昆明写字楼供应面积为85万平方米，销售面积65万平方米，库存为296万平方米；2016年写字楼供应面积61万平方米，销售面积46万平方米，库存为311万平方米。到了2017年，昆明写字楼供应面积只有27万平方米，销售面积56万平方米，库存为282万平方米。

　　今年前四个月，昆明商品房新增供应了267万平方米，大部分为住宅产品，这260多万平方米商品房中，获批预售证的写字楼项目只有1个，供应面积291340.14平方米。并且这个写字楼项目还是建设了8年的项目。

　　从以上几组数据中可以看出，从2015年以来，昆明的写字楼库存基本保持在300万平方米左右，每年的销售面积也相差无几，但有一个很明显的特征是市场的供应量在逐年下降，入市销售的写字楼面积在减少。

　　可即便如此，按照昆明市去年月均销售5万平方米的面积粗略计算，从去年12月到今年4月整整五个月的时间，昆明写字楼也只卖出了差不多25万平方米，而和谐双塔1个写字楼项目就获批了超29万平方米的预售面积，销售量和供应量基本持平，昆明的写字楼库存依然令人担忧。

    来源：云南房网

编辑：wangdc