4月上海各区写字楼市场大盘点

来源：房讯网 时间：2018-05-02 点击次数：1512次 作者：成都写字楼网

　　上海 2040 最新总体规划中，对上海建设卓越的全球城市提出了美好愿景。写字楼集中的中央商务区，是一座城市经济发展的绝对引擎，是城市经济发展的晴雨表。

上海市各区写字楼平均租金

（注：卢湾区现已并入黄浦区，为使研究结果更加严谨详实，这里仍对其单独分析。）

上海市各区写字楼平均租金（单位：元/㎡·天）

　　从上海市平均租金热力图可以看出，高租金区域均分布在上海市主城区，静安以高达7.49元/㎡?天的平均租金位列第一，是最后一名奉贤区平均租金水平的4.5倍。整体租金分布规律较为明显，平均租金超过4元/㎡?天的区域都属于上海市主城区，这意味着上海市核心商业圈租金水平依旧处于高位，同时闵行区平均租金水平接近中环城区，相比其他非主城区有更好的发展前景。

上海市各区写字楼供给面积占比

　　我们对全上海写字楼供应面积数据进行分析，在2018年第一季度，浦东新区供应面积占比第一，达到20.44%，徐汇、长宁、杨浦、闵行四区均占10%左右，这五个区总共占比达到65%。从分布区域来看，写字楼仍大量存在于浦西主城及浦东新区，而上海中外环区域总体供应相对较少。

上海市写字楼面积供应区间占比

　　根据数据的统计结果显示，上海写字楼供应面积平均值在436.64平方米，中位值在300平方米。上海市写字楼面积小于600平米的供应量较大，侧面反映市场对上海写字楼面积的重点关注区间在100-600平方米。

上海写字楼租金热力分布

　　从上海市全样本租金热力图可以了解到，写字楼租金水平高点区域主要分布在上海一二号线可换乘站点附近，例如人民广场、南京西路、黄陂南路、徐家汇、陆家嘴等等，有向靠主城区附近的城区扩散的趋势。其中以一号线可换乘站点为主，二号线为辅，构成了依托交通线路的高租金水平区域。

    来源：亿翰智库

编辑：wangdc