一季度香港写字楼平均租金环比上升1.8%

来源：房讯网 时间：2018-04-20 点击次数：1644次 作者：成都写字楼网

　　根据戴德梁行在近日举办的媒体抢听会上发布的数据显示，香港写字楼租赁需求继续强劲，整体甲级写字楼吸纳量达到556,203平方英尺，各区的租金均有升幅；中环平均租金环比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民币），再创新高，而跨国机构迁离中区的步伐有所加速，并且这一举动由专业服务公司所带动；

　　写字楼市场：“中区租金升不停 九龙东受关注”

　　第一季度全港整体写字楼平均租金环比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅最高的地区包括港岛南（2.9%）及中区（2.4%）。由于待租率下跌，中区甲级及超甲级写字楼每平方英尺租金在本季分别升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新纪录。

    甲级写字楼平均租金

　　待租率下跌同时局限了中区的租赁活动，而本季度中区新签租赁成交仍然由中资机构所主导。另一方面，本季度九龙东待租率上升，但新落成写字楼出租情况理想，故该区租金仍有1.6%的升幅至每月每平方英尺35.4港元。

　　香港董事总经理萧亮辉：“本季度九龙东市场有数宗主要租赁成交，令该区市场氛围有所改善，也反映九龙东新落成且素质优越的写字楼已逐渐吸引到跨国企业的注意，成为企业整合或扩充业务的新据点。”

　　中区租金续升，进一步推动更多跨国机构在本季度迁离中区，当中包括：

　　高盛由中环中心搬至铜锣湾利园3期，租用93,000平方英尺楼面；

　　安永会计师事务所则从金钟迁至港岛东太古坊并租下18.4万平方英尺空间；

　　富通保险整合其尖沙咀的办事处并迁至九龙湾新落成的港丰中心，租下约73,000平方英尺楼面。

　　共享空间营运商抢占市场份额

　　本季度共享空间营运商亦继续活跃，主要租赁包括来自广州营运商寰图办公空间（ATLAS Workplace ）租下尖沙咀港威大厦约35,000平方英尺楼面、来自上海的营运商裸心社（Naked Hub）租用观塘Two Harbour Square的平方38,000平方英尺楼面。

　　执行董事、香港写字楼部主管韩其峰：“由于核心区租金攀升和可租用的单位面积较为零散，令越来越多专业服务公司考虑搬迁至非核心区。与此同时，国内的共享办公空间营运商在香港积极扩充，欲与发展较成熟的跨国共享办公空间营运商争夺市场占比，也令该行业在过去几个季度的租赁占比出现稳定的增长。”

    来源：戴德梁行

编辑：wangdc