实录：中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会（二）

来源：房讯网 时间：2017-12-24 点击次数：1825次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 12月22-23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　年会由联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办，同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、58企服、好租等合作伙伴的支持。

中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会现场

 

    中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十三届年会，聚焦房地产行业发展进程，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

    以下为房讯网图文实录：

高力国际华北区董事总经理 李杰

 

　　李杰：各位朋友大家下午好！我是来自高力国际华北区董事总经理李杰，今天很高兴在这里见到这么多新老朋友。我很荣幸代表高力国际与大家分享中国写字楼市场的回顾与展望。

　　从1991年加入到房地产行业到今天26年时间，我一直没有离开过这个市场、没有离开过这个产业。在全球很多重要城市生活、工作、学习过，尤其在最近十年，在上海、武汉、北京工作，所以让我有了很好的全局视野去了解中国不同层级城市的写字楼特征和发展驱动力。

　　今天我想代表高力国际和大家沟通三个议题，一个是中国宏观经济将会怎么驱动房地产的发展。第二是全国主要城市写字楼市场的状况。第三是谈一下有哪些热点话题比较流行。

　　宏观经济是驱动整个房地产界发展的支柱，尤其对写字楼市场来说，从宏观经济整体GDP水平到第三产业GDP水平，都是和写字楼的租赁、销售直接呈正向相关性。我们回顾一下2016年全国GDP达到74.4万亿，增幅是6.7%，第三产业增幅达到7.8%，而第三产业增加值占到整个生产总值的51%，突破了整个半壁江山。

　　我们再来细分一下，把它分成一线城市和二线城市来梳理。一线城市中，北上广深的GDP增幅都在6.7%到9.0%，北京是6.7%，因为基数非常大，深圳是9.0%。这四个城市中，第三产业增加值的增幅也是明显高于整个生产总值的增幅的。这个差距从0.4%到2.7%，上海三产增幅比全部GDP增幅更明显，达到2.7%。

　　接下来看一下二线城市，东北重镇沈阳，除了这个城市之外，其他所有二线城市都比一线城市更好、更快的GDP增幅，三产的增幅远远好于GDP增幅。二线城市中的排头兵就是杭州，GDP增幅和第三产业增幅都是排在整个二线城市榜首。

　　说到宏观经济，我们也不妨回顾一下整个写字楼的投资总额的变化。在2009年到2013年，由于四万亿的刺激，写字楼投资总额不断高速飞升，年均增幅超过30%，达到40%，而这些年逐渐回落，回落到比较稳健的水平。去年全国写字楼投资总额是6533亿元，在其中北京和上海都是690多亿元，几乎是10.7%的比例。我们可以看到，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。

　　前两天我和远洋集团领导见面的时候，远洋集团领导说，李杰你有25年党龄，你有没有好好研究过十九大？我说我们高力国际详细深刻的研究了十九大。接下来我要给大家分享三张PPT，就是专门讲述十九大对于写字楼市场的影响。

　　十九大报告里面讲到三个议题是跟我们写字楼市场发展非常息息相关的。第一，要重点发展实体经济。做过写字楼的都知道实体经济的成长是写字楼的命脉、是写字楼的基础。第二，十九大报告中提到，要加速发展现代服务业，现代服务业是以人为本的产业，现代服务业在整个办公楼市场中是主要的租户，对租金的承受能力会比较高。第三，要建立外资进入中国的准入条件，同时对外资企业要一视同仁。大家可能知道五年前，外资企业在整个写字楼租赁市场中是主力军，经常达到70%、80%的市场份额，而今天它已经被国内市场所取代。国内企业租户对高品质的面积更大的租户需求来得更强，而在这样的十九大的精神指引下，也许我们所有的租户、租赁人员能够迎来又一次外资企业进入中国的高潮。

　　再看一下在十九大中提出来要尽快的加速建设先进制造业，同时把互联网、高科技、人工智能与实体经济深度融合，这意味着我们未来一些高科技虚拟经济、还有双创企业都需要办公楼。你们未来面对的是规模从小到大不等面积的组合。

　　十九大中也提到了，三大国际战略是：“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带。京津冀协同发展，大家在京津冀生活过的，我在长三角生活了12年，在珠三角生活了11年，我明白感觉到经济的发展是割裂的，每个城市之间是脱离的，不像长三角、珠三角发展那么有序。未来我们的发展将会通过一河、双城、三轴、四区来连续开发、有序的开发。说到长江重油城市经济带，是覆盖整个11个省市的战略经济带，目前人口和GDP总值都超过全国的40%。而中央政府要着力将长江经济带打造成全世界最有影响力的内核经济带。

　　下面来看一下主要城市写字楼。现在有很多从外地来的朋友们，我待会儿会分享11个城市的需求、供应、市场指标和未来预测的值。

　　来看一下左手边第一幅图，是一线城市的供应和空置率的水平，一线城市的北上广深，只有北京、上海的市场存量超过600万平方米，而广州和深圳的存量是400到500万平方米，深圳是空置率最高的，达到17%，北京和广州的市场空置率只有8.7%到8.9%左右，相对是比较健康的。

　　右手边第二幅图，租金，租金排序是北京、上海、深圳、广州，北京租金今天是在330元左右，上海是310元，深圳是230元，广州是170元。

　　再看一下二线城市，二线城市除了杭州和武汉之外，杭州和武汉都已经突破200万平方米的存量，其他城市都是在100万到200万之间。如果看空置率的话，沈阳、天津、成都、武汉都已经远远超过30%，而只有南京是在11%左右，是相对比较健康的水平。再看一下租金，通过这些租金线大家可以看到，在这些重点二线城市中，南京、杭州租金比较高，是在130元/平米/月，和北京的330除一下的话，是40%。特别巧的是南京、杭州的GDP总额和第三产业增加值也是北京的30%到40%左右，我们还没有做过大量城市的回归分析，但是我们觉得这是无独有偶的巧合。

　　具体是哪些租户在极大吸纳面积呢？在一线城市是这四大类租户，金融业、专业服务业、互联网高科技业、房地产相关的行业。但是二线城市稍稍有些不同，因为二线城市人力资源不足以支撑专业服务业的快速发展，因此二线城市中专业服务业并不是特别强劲的需求来源。金融、科技互联网和房地产相关的是主要的收入来源，也是你们进入这些城市去抓的租户。

　　如果把目光投到纽约、伦敦，除了传统的金融行业、现代服务业的租赁面积比较大之外，在2017年上半年的最新数据显示，高科技和传媒吸纳很大面积，以英国伦敦金融街为例，今年上半年传媒业和高科技业吸纳面积是新增面积的34%，甚至远远超过金融和现代服务业。因此我们可以给大家提出一个建议是，在一些一线城市，北上广深，也许未来高科技和传媒业是需要咱们去抓住租金的租户来源。

　　接下来给大家三个排名。第一个排名是存量排名。今天我们存量排名是北京、上海、广州、深圳，这是一线城市排名。但是在三年之后，截止到2020年，这个排名可能会发生变化，因为未来三年中，深圳会出现400万平方米新增供应量，几乎是今天存量的91%，翻了一倍。主要新增增量在深圳的前海和后海区域。广州有超过300万平米的新增供应量出来，主要集中在广州的琶洲地区。北京有将近200万平米的新增供应量，是在国贸对面的地方。上海未来三年供应非常有节制，只有130万平米左右。

　　再看一下二线城市总存量排序是：杭州、武汉、成都、苏州、天津、沈阳、南京。未来我们可以看到很多城市会有层出不穷的新增供应量面世。

　　看一下新增供应量对租金的影响会怎么样。这是租金排序，一线城市排序是：北京、上海、深圳、广州。北京是330元，上海是310元，深圳是230元，广州是170元。

　　看一下二线城市排序，南京、杭州、武汉、天津、成都、沈阳、苏州。二线城市中杭州和南京租金最高，达到130元平均租金。在所有城市中只有杭州和苏州深色的部分是长于浅色部分的，代表只有这两个城市在未来三年可能会出现租金的微幅增长。而其他所有城市从一线到二线城市都会出现租金回调的趋势。

　　第三个排名是空置率排名，一线城市排序是：北京、广州、上海、深圳。未来三年时间内，上海是一线城市中总为健康的城市。

　　二线城市空置率排名，从低到高是：南京、杭州、苏州、武汉、成都、天津、沈阳。但是在未来也会发生巨大变化，由于经济的发展，由于供应量的上升，最高值在成都，会突破50%的空置率。沈阳也会接近50%，而南京、武汉、天津会到40%的空置率。二线城市中最为健康的城市是杭州和苏州。

　　关于办公楼我想分享四个话题。第一，多中心发展趋势。

　　年我在上海的时候，我就观察到上海已经从两个中心逐渐往外扩散成多个中心。北京也一样。原因有三个方面。第一，主要城市的轨道交通系统发展非常迅猛，北京、上海今天的地铁里程数已经排在全球第一、第二位。第二，每个区政府都要打造自己的商务区，要建设楼宇经济。第三，各种企业层出不穷，他们对办公楼空间、成本都有不同要求，因此就导致了由中心向外面扩散几面开发的布局。今天这样的多中心格局在成都、武汉的复制过程中，成都从传统的春熙路逐渐向南部新城扩展，在武汉从传统的项目区比如新天地区域主要扩展到制造业集聚区。

　　第二个热点话题，旧改趋势。很多原因，很多一线城市和几个主要二线城市对商业地产的供应是限制的，比如在北京，很早之前五环以内已经不再审批、不再供应任何商业用地了。还有现在零售业态的百货业态受到打压非常大，因此零售也会出现改变的格局。另外是酒店，长达15年、20年，把酒店改成写字楼，有更好的投资回报。

　　在北京盈科中心，7.5万平米的项目，就是由零售改的办公楼，非常成功。上海亨通广场对面的五星酒店正在通过四层改三层的格局，改成办公楼，明年年底面市，我们也很期待它再次展现出活力。

　　另外是联合办公的扩张。联合办公对很多业主来说是很好的利好，因为联合办公会租赁很大的面积，同时让你的租户组合更加灵活。另外，联合办公是完全呼应了中国从中央政府到地方政府的双创的号召。

　　我们知道Wework已经进入中国，正在和我们的老客户远洋集团展开合作。

　　人工智能是一个我们绕不开的话题，绕不开是因为我们自己的职业可能会被人工智能所影响，甚至所取代。还有一点是，人工智能对整个房地产的格局也会产生巨大影响。人工智能并不是指它的机器人这个单体的概念，更多是通过一些程序、通过一些感应探头、通过物联网，让我们的生活和工作更加便利、更加快速。

　　您右手边这幅图是来自荷兰阿姆斯特丹的The Edge项目，这个楼里面布置了超过2.8万个探头，通过这些探头把所有数据传输到中控系统，减少打量了人力成本，让工作变得更加高效。

　　我的演讲中有非常多的数据，这些数据将通过高力国际的新闻平台进行发布，如果大家有兴趣的话，可以拿起手机扫描右上方的二维码。

　　十九大精神给我们办公楼领域带来了非常好的利好消息，因为实体经济、现代服务业都会促进对写字楼的吸收，这是所有办公楼从业人员难得的一次机会。

　　在2018年新年来临之际，我代表高力国际祝愿各位朋友新年快乐、家庭幸福。

    谢谢大家！ 

天圆集团董事局主席 左安一

 

　　左安一：今天跟朋友们探讨的题目是“新常态下中小房地产企业该如何整合资源 创造共赢”。

　　各位嘉宾下午好，很高兴今天和大家一起探讨商办地产新时代、新市场、新方向。

　　新时代的中国经济正由高速增长转向高质量发展的阶段，房地产市场竞争的格局和供求关系也都发生了根本性的改变。以前高利润、高杠杆的时代可以说已经过去了，现在房地产行业已经进入了新时代、新常态。那么如何拓展未来房地产发展的空间，是新常态下房地产企业面临的挑战。更是在市场优势越来越向那些大的房地产企业集中的情况下，中小房地产企业面临着挑战。

　　土地是房地产企业的命脉，在当前的土地市场中，中小开发商无论从规模还是资金优势实力上，与那些大的开发商相比，都没有竞争优势。尤其从2010年底，全国不少地方政府要求开发商用自有资金拿地，在这种情况下，让这些中小开发商就面临着更加困难的局面。有数据显示，今年前11个月，前100房企共拿新增土地货值10.47万亿，其中前10强房企新增土地货值5.7万亿，已经超过排名从第11到前100名房企的总和。那么面对这些日益竞争激烈的市场，中小房地产企业该如何突破，找到自己的价值所在，我认为最重要的是探索一条整合资源、优势互补、合作共赢的发展途径。

　　在市场竞争日趋激烈的今天，中小房企已经无法靠一己一力，单枪匹马独斗把企业做大做强。这可能与新时代我们的供求关系有紧密的关系。

　　在过去改革开放30多年的时间里，很多企业的发展靠一些特殊的资源、特殊的努力，想要创造一些业绩很容易。当中国政商关系进入一个新的时代的今天，很多中小企业都有一个共同的感触，就是现在的项目，特别是那些比较有优势的项目比较难拿了。因为我们这些中小企业跟领导打交道的时候，面临的关系不一样了。因为现在反腐，这些领导一般不敢把他的优质资源、优质项目给一个小企业。大企业可能是有它的优势。在这种情况下，这些中小企业怎么发展、怎么在这种竞争激烈的形势下走出自己的路，这是我们要思考的问题。

　　我的一个感想就是要整合资源、搭建平台。在未来的新常态下，平台决定了企业的发展速度、发展质量，甚至决定了我们的发展成败。

　　举一个例子，我们骑自行车每小时也就走个二三十公里。如果我们开汽车，每小时可能100多公里。如果我们的平台是飞机，可能一小时就超过了一千公里。所以说不同的平台决定了不同的发展速度。

　　去年我发起成立了一个神州企业家俱乐部，有57家上市公司。我们国内国外考察、招商引资，都受到政府和各界的支持和欢迎。目前我们在很多省份拿到了一些项目，都是靠俱乐部投资集团的平台拿到的，我们的投资不是光限于房地产，也在大健康、智能制造、新能源等领域做了一些尝试。

　　在房地产方面，我们通过联合拿地、联合投资的方式，把规模做大了，也容易拿到一些好的项目，比如说我们在武汉拿到了非常好的旅游项目，规模也比较大，这是利用平台优势才能拿到。如果单一的集团公司可能很难拿到这样好的项目。

　　今天来参加这个会议的很多企业可能都是中小企业，有一部分是大企业，这些中小企业怎么去在这个新形势下、新常态下，创造更好的业绩，发展得更好。我的一个想法建议是，能不能房讯网和全联房地产商会利用自己多年积累的企业家的资源优势和平台优势，组成联合舰队，共同打造一个航空母舰，进行资源互补、优势整合、创造共赢。这是我给大家提供一个简单的建议。

　　谢谢大家！

    主持人：中粮置地广场项目发布会和签约仪式

中粮置地广场租务运营部 陈梦莎

 

    陈梦莎：大家好！我们在地坛边上有一个历经八年的项目，大家都很好奇，它将以怎样的姿态呈现在大家面前呢。

　　为什么说它是八年呢？是因为我们确定在拆除中粮置地广场的前身，是始于2009年底，距今八年时间，我们整个团队完成了土地性质的变更、控规、旧建筑物的拆除、新建筑物的建设等等。

　　我们的区位优势，距离北二环只有170米，所以我们步行至地铁二号线安定门站只需5分钟，未来无论您是自驾还是乘坐公共交通都非常便利。同时项目处于中关村科技园东城园区内，未来入驻园区的企业都将享受资金扶持。是绝版二环核心区位。

　　同时我们项目周边生态环境十分优越，除了有地坛公园之外，还有青年湖公园、护城河公园，项目紧邻地坛西门的牌楼，文化底蕴非常深厚，同时上风上水，风水非常好。而且由于东城区的胡同氛围非常浓厚，商业氛围非常好，周边的胡同都是今后项目非常优质的周边配套。

　　接下来由我来带领大家畅游一下中粮置地广场项目。项目总建筑面积81698平方米，可租赁的写字楼面积是46000平方米，商业面积是11000平方米。我们的楼因为紧邻着地坛西门牌楼，我们为了尊重历史、保护文物，所以有这样一个退台式的设计，从外观上看上去像是三层，从北向南分别是15.7米高三层，中塔是25米高五层，高塔是60米高13层。看起来它像是三栋，但楼体相连的部分都是相通的，而且我们牺牲了很大的租赁面积来打造通透的中庭，三个塔都有中庭相连，让渡了办公空间，让大家的体验感非常好。这是我们致敬地坛的包容厚德的精神。

　　正是由于这样三阶两台式的设计，我们有了中塔和低塔的4000平米的屋顶花园，我们可以在这里欣赏一年四季的景观，通时合地坛的皇家园林遥相呼应，是大家的休息空间。

　　我们玻璃幕墙的设计会产生极大的能源的消耗，如果做成全石材的设计，又会影响视野和外观，我们项目采取的是玻璃幕墙和石材的完美结合，为了使楼体更加通透，我们在高塔部分也是设置了北京首创的全透明玻璃电梯井道，不仅可以看到楼内外的景色，同时透过玻璃也可以看到电梯内的精工设计。

　　我们每一个塔都有一个主题的中庭。这是我们在高塔设置的水景，一共是60米高，我们称它为印象飞瀑，从60米的高空落下，到达地面之后，流经中塔的竹林庭院，到达低塔的下沉庭院，这个视频是我们设计公司WET在美国做的建设情况和今后测试情况的现状。

　　为了满足商务人群的健康需求，我们也匠心打造了健康步梯，从B1层到四层和六层的屋顶花园，我们通过在行走的过程中，通过通透的玻璃幕墙，观看近在咫尺的地坛公园，同时在楼内融入了许多艺术的元素，连接着整个健康步道，在行走过程中也可以受到艺术的感受。

　　在匠心设计的基础之上，也配备了完美的硬件配套。首先考虑到北京日益严重的空气污染问题，我们配置了VAV新风系统，创新研发了PM2.5防护装置，为客户打造健康的关怀。

　　这个视频大家可以看到，由于我们在北二环区位，地块非常稀缺，所以我们除了打造了100多个即走式的停车位之后，也打造了机械立体式的仓储停车，您可以把车停到这个位置，你就可以去上班了，里面所有的机械臂就像在超市的货架一样，把您的车码放在里面，等到您下班的时候，您可以用专属于中粮置地广场的手机app，比如您在13层可以直接点击我要取车，等到您下楼了之后，这个车就取出来，您就直接可以开走了，非常方便。

　　同时我们与保护中国合作，引入了中国首家第三方保管箱，银行级的安防。同时我们也和观复博物馆一起打造了固定的艺术展厅，同时与我们楼内的定期不定期的文化艺术展览会形成一个互动。

　　为了给我们的入驻客户提供更好的服务，所以我们配套商业已经在今年7月份全部都招商完成了。您可以看到这里面的LOGO包括商务人群所必须的咖啡、食堂、简餐、宴请等等，明年会跟项目一同开业。

　　刚才我提到了为我们项目特别打造了智慧办公的手机app，虽然说这个智慧办公在写字楼圈已经见怪不怪了，但是我们与其他楼宇最大的区别在于我们除了有基本的商业圈层、物业服务、员工服务和企业服务等等外，我们还依托中粮强大的产业链的优势，秉持着我们每天深度影响100万精英社群的客群理念，使每一个入驻中粮置地广场的员工，都可以全方位的享受会员的多维服务。

　　我们中粮置地的写字楼都是国际超甲级写字楼的配备加以打造的。

　　我们项目是去年9月15日正式动工，在明年7月份正式交付，项目从一开始就非常的高标准定位，而且已经获得了绿建三星LEED铂金级的认证，我们现阶段的成果都非常离不开与我们长期合作的合作方的共同努力，也包括行业内顶尖的商业地产顾问公司仲量联行，下面让我们掌声有请仲量联行商业地产部高级董事廉峰先生对区域市场进行分析。

仲量联行商业地产部高级董事 廉锋

 

　　廉峰：尊敬的各位领导、各位嘉宾大家下午好！我是仲量联行商业地产部的廉峰。今天受中粮置地广场委托，给大家分享一下我们特别为此次大会准备的东城区尤其是写字楼市场的报告。

　　在我们今年的北京市政府在9月份发布的整个新的规划里面，把北京市定位成政治中心、文化中心、国际交往中心。东城区是属于非常核心的商务区，也是定位于宜居、宜业、文明的城区，同时也是世界着名文化旅游区，而且还是我们历史文化传承发展示范区，以及首都政府服务功能的主要承载区。同时也是肩负着本区的高端服务业的聚集区，最后是国际和商业着名的区域。

　　东城区的有些特点是非常显着的，而且跟其他区域是不太一样的。我看了一下相关的报道，东城区的历史遗迹包括保护单位在历史城区当中是最多的，包括雍和宫、故宫等等，同时我们在东城区里还有其他区域不太一样的，就是非常显着的这种胡同文化，这也是承载了北京近千年的历史，包括南锣鼓巷等等。同时整个东城区也是一种非常国际化的交流区域，包括王府井大街、很着名的东方广场，包括其他的一些商务办公楼。所以这个区域既有历史，又有现代传承的区域。同时这个区域的环境非常优美，可以看到我们周边有很多公园的一些景观，包括地坛、景山等等。同时我们这个区域里边又有很好的客户的基础。比如说在四大会计师事务所其中有三大都是在东城区办公，同时还有像华为这种非常优秀的中资企业。

　　东二环和整个东城区在北京写字楼的位置，它既离我们很成熟的像CBD、中关村、奥林匹克、第三使馆区的距离非常近，开车大概20分钟左右的距离，凸显出了整个在北京市甲级写字楼商圈非常重要的位置。

　　另外一点，这个区域里边还是属于中关村的东城园，高科技企业落户还可以享受专门的优惠政策。

　　拿北京整个的存量来说，将近740万平米，跟全国的一些其他城市，包括一些国际城市做了一下对比，可以看到北京整个的存量跟其他的包括一些成熟的城市来比还是稍微少了一些的，很多朋友问，将来大概200多万到300多万的进入量，对北京市场会有什么变化。从整个数据得大分析可以看到，我们北京的写字楼跟香港去比，这个数量还是非常少的。同时我们的经济增长量还是非常强的，所以预计来说，尤其像我们东城区的位置，基本上是很少有甲级的优质写字楼到市场里边来，因为是它的稀缺，所以产生的价值是不可限量的。

　　最后再分享一下东城区客户的类型。整个甲级写字楼里边，在东二环和三环的区域里面，金融和高端服务业基本占了一半的规模，同时还有一些其他行业，在整个东城区来说，一些做文化、创意的行业还是比较多的。在客户类型占比来看，还是以内资公司为主，超过了50%。我们也看到了目前来说因为中粮置地广场刚刚推向市场，我们也看到很多优质客户，包括从CBD、从金融街过来。我们也可以大胆预测，在明年6月份、7月份等这个项目交付的时候，会取得一个非常好的租赁成果出来。

　　以上就是我给各位分享的整个的东城区的市场情况。如果大家有什么进一步的问题，会后可以再联系。谢谢大家！

中粮置地广场与仲量联行首席租赁代理及物业管理的签约仪式

 

　　陈梦莎：接下来我们要进行的是中粮置地广场与仲量联行的首席租赁代理及物业管理签约仪式。有请中粮置地广场副总经理马佳音女士、中粮置地广场副总经理赵光明先生、仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越先生。有请。

　　

中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理 马佳音

 

　　马佳音：谢谢主办方，也感谢在座各位对我们项目的关注。刚刚我的同事已经对我们项目的基本情况进行了简单的介绍。今天机会宝贵，我想跟大家分享一下我们集团地产板块在打造高端写字楼项目上从运营理念和经营思路上的想法。

　　中粮置地广场是中粮集团地产酒店板块下面一个高端国际写字楼的产品，既是我们集团匠心打造的高端流域的标杆之作，也是我们现阶段首都核心区域难以复制的地标性建筑。中粮集团连续几年都进入了世界500强，同时我们也是国资委批准的16家央企之一，我们身上肩负着责任和使命感。我们集团总资产1200多亿，我们自持和运营的项目有住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态。大家比较熟悉的是我们成功打造了大悦城、亚龙湾、祥云、生态谷等一系列品牌。置地这个品牌我们未来会在写字楼产品线持续打造的高端办公品牌。

　　商办地产进入存量时代，同时我认为伴随着中产阶级逐渐觉醒的消费升级和认知迭代，对办公空间的需求绝对不会再仅仅是简单的八小时工作场所，所以我们房企间的竞争已经开始从规模、成本、速度慢慢转移到了以客户为中心的运营能力以及品牌塑造这种软实力的竞争上。这就要求我们从简单粗暴的租赁开发模式慢慢进化到一栋楼宇全生命周期的重度运营的模式。

　　刚刚我的同事已经介绍了，中粮置地广场会在明年7月份正式入市，截止到目前为止，我们配套的小一万平米的商业已经全部完成了签约，并且我们会在明年与项目同期开业，办公部分的预租也已经火热开启。我们中粮置地广场的佣金政策非常灵活，行规是我们基础的保障，另外会根据客户的品质以及最终的签约成交价格，佣金可以相应调整，上不封顶。

　　作为一个商业楼宇的持有者，我们肯定对自己的定位不再是简单的房东，我们是以品质生活和办公体验的提供商和运营商，开放共享、互利共赢是我们对待所有客户和合作伙伴的坚定信念，我相信人与空间、人与人的互动关系，在中粮置地广场会得到重新的演绎。我们有信心将商办地产这个行业带入一个重度运营时代，希望这条路能够与大家同行。谢谢。

    （未完待续）