中国写字楼产业园发展论坛22日开幕 聚焦商办地产新时代

来源：房讯网 时间：2017-12-06 点击次数：1702次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22日至23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会联合主办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　聚焦商办地产可持续发展

　　从国家统计局公布的数据来看，2017年前三季度商业地产的投资热情高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。销售面积方面，2017年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到 4447.9 亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

　　除了在销售端保持较大的增速外，值得关注的是，由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，市场的空置率并没有下降，商业地产库存压力依然巨大。2017年前三季度还有大量的商业地产供应投向市场，从统计局披露的数据来看，全国2017年1-9月，办公楼竣工面积2244万平方米，同比增长36.1%；商业营业用房7322万平方米，同比增长7.5%。

　　商办地产行业目前面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。"全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯表示，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

　　刘凯指出，我们注意到上海、广州的商办限购政策相继出台，而根据统计2016年全国商办地产库存超过2亿平方米，因此全国商办地产市场同样不容乐观。我们认为，"商办限购"杀伤力很大，政策幅度超出预期，市场及开发商集体陷入焦灼状态。

　　如何激活存量资源已成为越来越多的房企的新课题，地产商以及各路地产基金也开始转型，各类长租、短租公寓，各类孵化器，各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现，且逐渐成熟。

　　刘凯表示，商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。而商办地产行业存在诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。目前看几种可能的解决途径包括：重新定位企业客群；以租代售；持有出租（写字楼、长租公寓）；资产证券化（REITS）等。

　　聚焦商办地产新时代

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

　　第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　刘凯介绍说："本次论坛不同于往届，将在形式上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。本次论坛以回归本来，重构未来关键词为核心，内容丰富，形式多样。作为当前国内最高端的商办地产会议平台，希望论坛今年能再上一个台阶。

　　刘凯表示，在十九大报告中，习近平总书记强调中国特色社会主义进入新时代，中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。回归本来，重构未来，我们相信中国商办地产市场将迎来更加美好的新时代。

　　据了解，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会由八大主题演讲，两大圆桌峰会，四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高，形式更多样，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。尤为值得业界期待的是，《商业办公建设与运营标准》将在本届年会上发布，并举行隆重的2017年中国地产金厦奖颁奖典礼。

　　刘凯最后表示，我们诚挚邀请您参加本次论坛，与行业精英齐聚一堂，围绕中国宏观经济形势展望、探寻有中国特色的商办地产发展之路和商办开发建设与运营管理的转型升级，聚焦商办地产可持续发展之路的要求与期待，热议商办地产新时代。

　　主办单位：全联房地产商会

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　　承办单位：全联房地产商会写字楼分会

　　          全联房地产商会节能门窗分会

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