从北京新公布的楼市数据看 商办前景几何？

来源：房讯网 时间：2017-11-17 点击次数：2186次 作者：成都写字楼网

　　今年1至10月，北京市商品房施工面积为11839.2万平方米，同比下降6.9%。其中，写字楼为2341万平方米，同比下降3%；商业、非公益用房及其他为4391.9万平方米，同比下降2.6%。

　　1至10月，北京市商品房新开工面积为1769.6万平方米，同比下降26.3%。其中，写字楼为284.6万平方米，同比下降29.7%；商业、非公益用房及其他为641.5万平方米，同比下降34.7%。全市商品房竣工面积为749.8万平方米，同比下降42.7%。其中，写字楼为182万平方米，同比下降16.9%；商业、非公益用房及其他为248.6万平方米，同比下降33.8%。

　　北京房地产市场，特别是写字楼销售情况如何？

　　数据显示，1至10月，北京市商品房销售面积为607.3万平方米，同比下降51.4%。其中，写字楼为86.6万平方米，同比下降74.7%；商业、非公益用房及其他为117.9万平方米，同比下降35.3%。

　　今年，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。

　　随着商办物业市场限面积、限需求、限用途等一系列政策的发布，加之2016年末商业办公库存体量超过2.5亿平方米，仅北京商办类库存体量超过2000万平方米！

　　有机构统计，全国一线城市有改造潜力的商业资产已达4.3亿平方米量级，从增量跨步存量时代，成为政府、开发商、企业客户及资本方关注的焦点。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，"目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。在十九大报告中，习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。"

　　为了探讨商办地产的未来与可持续发展之路——

　　2017年12月22日至23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会联合主办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

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