房企聚焦商业地产 商办项目机遇与挑战并存

来源：房讯网 时间：2017-11-10 点击次数：2173次 作者：成都写字楼网

　　尤其在房地产行业调控不断加码的当下，曾经专注于建造住宅的企业也开始加码商业地产，寻找新蓝海新商机。

　　未来，商业地产或成为房企们的主力战场之一。

　　记者发现，今年来，一些商办、商住混合用地比纯粹的住宅用地还要抢手。

　　更有专业人士称，"这两年，房企对于商业用地关注度越来越高，一来是由于房企的转型需要，二来住宅地块相对来说价格较高，在目前的市场环境下，拿地开发的风险也较大，那么作为开发商，积极布局商业地产也是顺势而为之。"

　　地产进入白银时代已是不争的事实，成本的提高，利润的下降导致品牌房企放弃了"只做住宅"的执念。

　　品牌房企不断推出其商业地产业务。

　　有专家认为，房企的发展正在逐步远离单纯的住宅开发和销售，逐渐向多元化发展。虽然很多房企早早布局商业地产，但是，就目前而言，商业地产并不好做。可以看到，目前市场上做得好的商业项目，不是品牌够强，就是地段够好，其余很多都存在同质化竞争。而对于那些被大型企业驱逐的，被逼转型到商业地产的中小房企，往往要面对比住宅开发更多的压力。

　　2017年以来，北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归，从粗放的建设运营向标准的产品价值回归；同时，货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如此种种无不面临行业回归与重构的临界点：商办地产可持续发展之路，路在何方？

　　"目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。"全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生表示，"在十九大报告中，习近平总书记强调中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为解决这一矛盾，中国将继续深化供给侧结构性改革，防控金融风险，鼓励创新，深化国有企业改革，继续扩大对外开放及放宽服务市场准入。我们期待时代下中国商办地产市场迎来更加美好的可持续发展之路。"

　　2017年12月22日至23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全联房地产商会联合主办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十三届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖  齐聚北京，探讨商办地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、产业园等热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商办地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　会务联络：

　　（一）全联房地产商会

　　联系人：秦晶 李晨曦

　　电话：010-82149909

　　邮箱：crecc2012@chinahouse.info

　　（二）房讯网

　　联系人：王颖

　　电话：010-87768550

　　手机：13801319656

　　邮箱：nfxy@funxun.com

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