北京10月土拍收官 三宗地揽金99亿！

来源：房讯网 时间：2017-10-31 点击次数：2173次 作者：成都写字楼网

　　10月份,继两次分别集中供应3宗土地之后,10月30日,北京再次迎来房山、大兴、顺义三宗宅地的集中出让,三宗地总出让面积约18.9万平方米,合计起拍价达81亿元。

　　最终的拍卖结果是,房山地块经过9轮角逐,被中海以13.5亿元夺得,溢价率12.5%;大兴地块则仅有一家企业参与竞拍,被金地远景以36亿的底价竞得;顺义地块则经过激烈的竞争,被中粮+天恒+恒基+旭辉以总价49.5亿,12%自持面积拿下,溢价率50%。

 

 

　　1、仅9轮!中海13.5亿夺房山地块

　　北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地。建设用地面积33380平方米,建筑控制规模83451平方米,起拍价12亿元,该地块将采用“限房价 竞地价”的方式出让,且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米,最高销售单价不得超过42879元/平方米。同时,该地块将执行90/70政策。

　　共4家企业参与了该地块的竞拍,他们分别是中海,首开,居然之家,石榴。竞拍现场,首开12.24亿首先应价,随后,居然之家和中海轮流出价,但整体房企的积极性并不高,仅经过9轮的举牌,中海就以13.5亿的价格拿下该地块,溢价率12.5%。整个竞拍过程仅持续了10分钟,可谓非常速度了。

　　2、金地远景底价“捡漏”黄村地块

　　北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他多功能用地、A33基础教育用地,土地面积90424平米,建筑控制规模220105平米。其中R2住宅容积率2.3,控高45;本地块可售住宅66910平米,公建149531平米,起拍价36亿元。该宗地商品住房销售均价不超过55016元/平米,且最高销售单价不得超过57767元/平米,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。本地块执行90/70政策。

　　开拍前,该地块仅在网上获得一次报价,最终,被金地远景以36亿的底价拿下,溢价率0%。

　　3、联合体之间的竞争!中粮+天恒+恒基+旭辉成顺义地块赢家

　　北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地。建设用地面积65602.95 平米,建筑控制规模120165平米,该宗地执行90/70政策,起拍价33亿元。该地块也将采用“限房价 竞地价”的方式出让,且商品住房销售均价不超过55583元/平米,最高销售单价不超过58362元/平米。

　　参与该地块竞拍的企业分别是东亚、葛洲坝、中海、首开+金地、中粮+天恒+恒基+旭辉、碧桂园、金隅+万科7家企业。与前两块地的冷清不同,竞拍现场,各家房企及联合体举牌都相对积极,仅经过几轮,价格就飙升至39亿,随着金隅+万科联合体和中粮+天恒+恒基+旭辉联合体之间的不断竞争,土地价格也一路飙升至46亿元。经过45轮的举牌,中粮+天恒+恒基+旭辉联合体以49.5亿触及价格上限,在随后进行的商品住房自持面积竞拍环节,中粮+天恒+恒基+旭辉以12%自持面积拿下该地块,溢价率50%。

　　来源 ：中国网·地产中国

编辑：huangcy