8月北京成交价再度下滑 楼市“金九银十”从未存在

来源：房讯网 时间：2017-09-07 点击次数：1625次 作者：成都写字楼网

　　自“3.17”政策强势出台后，北京房地产市场价格、成交量同比均大幅下滑。链家数据显示，8月北京楼市成交量环比增幅为 2.4%，同比大幅下滑 78.8%，有企稳迹象，但成交均环比下跌2%，较7月跌幅扩大1.7个百分点。

　　媒体都在讨论今年“金九银十”市场会呈现何种状态时，多位专家指出，楼市“金九银十”从未存在过。

　　现状：8月网签成交量触底  买房获利空间不大

　　伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，8月北京二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。

　　“作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探。” 中原地产首席分析师张大伟指出，当下的信贷一直在收紧，但实际信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓，成交量大幅降低后，对贷款的需求减少，信贷对市场的影响减少必然降低，但资金价格的变动对购房行为的影响非常大，当下资金价格上行的趋势明显，这种情况下，买房获利空间不大。

 

 

　　“目前来看，这一轮成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因与二手房市场本身的成交结构有关，即以刚需和首套改善客群为主，而这类客户群体对于价格的敏感度较高。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，随着二手房成交量的下滑传导至业主报价的下滑，进一步加强了这类客户群的观望态度，从而造成二手房成交量骤减。所以，无论是从供给端还是成交端，今年的9-10月份北京楼市都会处于一个相对稳定的状态。

　　前景：9项目入市 8个是“尾盘”

　　据亚豪机构数据显示，今年9月北京住宅市场预计只有9个项目入市，其中8个都是老项目后期，开发商面临“无房可推”的窘境。

　　“一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，开发商在此期间会加大推盘、推货力度，往年的金九银十销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的。”郭毅表示，今年调控收紧，以及商办“限购”之后，北京住宅市场的供应“低迷”成为常态，且前8个月预售项目数量月均仅13个。

　　在郭毅看来，受政府对预售价格进行管控的影响，加上去年整体供地相对匮乏，开发商手中库存情况并不乐观，很难再有大量产品推向市场，楼市已经没有“金九银十”这种所谓的销售旺季。

 

 

　　真相：金九银十不过是“媒体概念”

　　秋天是收获的季节，人们消费心理比较松动，同时很多新盘推出、楼市“折扣”力度加大，构成一个相比于其他月份的比较高的购买，形成所谓“金九银十”的现象。而这一现象出现已经是五年前的事情，当年9月北京商品住房成交10639套，环比上升8%，10月虽有下滑，仍处于全年月均交易量第二位。

　　“‘金九银十’是媒体概念，当年因为冬季施工问题，多在这两个月份推盘，像北京这样的城市，施工问题解决后就没有出现过这样的现象，但媒体每年都会做相关的选题，实际近年9月、10月交易量从全年来看还是比较平淡。”张大伟指出。

 

 

　　链家研究研究数据：2014年9月份北京二手房市场成交量惨淡，环比下降19%，但10月因“9.30”政策调整，交易量出现明显上升，环比增幅达到128%；2015年的9-10月从全年看表现也不出色，9月同样有一个环比19%的下降；2016年9月的交易量比较大，同比增加了141%，10月又因为“9.30”调控，交易量大幅下降。

　　“从上述数据可以看出，9月10月的交易量并没城明显的规律性，所以实际在北京二手房市场从不存在所谓的‘金九银十’。”杨现领与张大伟持近似观点。他分析说，二手房市场交易量更多收到政策、信贷的影响，像今年上半年因为政策调控、金融紧缩等原因，“控资格”“控杠杆”让换房几乎需要全款，换房需求受到影响，所以今年9-10月市场估计还是延续调控后“量低位价格稳中有跌”态势。

　　影响楼市交易量的因素很多包括供求关系、政策、信贷、价格、置业者心理预期等等，所谓的“金九银十”楼市旺季更多意义上是媒体和企业共同营造的一种销售氛围。

　　来源：凤凰房产 作者：张侠芳

编辑：huangcy