好租商办数据：四成风投资本流向新兴商圈和中关村周边

来源：房讯网 时间：2017-08-22 点击次数：1705次 作者：成都写字楼网

　　近日，互联网办公服务平台好租携手中国建筑运营管理商学院和36氪正式对外发布《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》。从报告公布的内容和数据来看，新形势下的北京商办市场在政策调控与创新转型的双轮驱动下，迎来了新的发展制高点。但种种利好之下，我们也清醒看到，面对房源空置率居高不下的态势，如何俘获用户芳心，实现数据可视化，运营精细化，成为时下发展的必答题。

　　存量特征明显，整体去化压力大

　　虽然，全国写字楼新开工面积自去年12月以来，始终处于负增速的状态。但从去年下半年开始，存量特征已经比较明显。《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》内容显示，北京月均供给面积约1388万平米，依然是全国供应面积最大的城市。但受换租周期及上半年集中供应的影响，各城市去化率均有所减低，上半年去化最快的深圳，平均去化率仍不及两成。

　　就北京主要商圈供给及去化情况而言，2017年上半年呈现出两极分化态势。从供给来看，北京亦庄开发区、CBD及周边区域保持了最大的月平均供应面积，最高值近190万平米；中关村商圈月平均供应面积依然不足。而去化方面，亦庄开发区的去化依旧呈现出较为缓慢的态势；望京商圈及周边区域，则表现抢眼，去化率最高，约26%，超过CBD区域。

　　价格走势坚挺，金融街平均租金18~20元/平米/天

　　北京在经历了去年下半年的租金下滑后，今年价格走势坚挺。《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》数据显示，金融街作为国内顶级的金融类商务区，平均租金维持在18~20元/平米/天区间，依旧属于租金最昂贵的区域。亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右，从租金区间段来看，属于第二梯队地段。第三梯队，则为5~8元/平米/天的地段，望京、丰台科技园周边和丽泽商圈上榜。

　　一个不会离开的理由，东城、朝阳区工作幸福指数高

　　长期作为人口抽水机的一线城市，已隐现人口拐点迹象，逃离北上广的话题热度有增无减。但是那些留下来的理由，或许可就报告说明一二。据《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示，北京东城区和朝阳区，是文娱产业和优质服务业的集中营，整体占比过半。如果想和爱豆有个偶遇，工作忙碌之余，有个休闲健身购物的好去处，这里或许是最好的选择。

　　新兴商圈及中关村周边，成为京城主要吸金地

　　北京作为创业创新者的天堂，吸引了无数的资本注入。据报告中数据显示，最受资本青睐的办公地址主要分布在新兴商圈和中关村周边，总体所占比例超四成，成为风投资本的集中营。而这些最受资本青睐的企业中，以企服类和文娱类居多，总体占比约35%。

　　在商办行业增长潜力较大的今天，好租创始人兼CEO曲先洋表示，好租的一系列数据报告发布，只是开启商办大数据价值的一小步，伴随着多家机构大举进军商办领域，市场活力将全面激活，将进一步刺激政府、企业在人才、技术等该领域的投入，这对于加进商办数据可视化流程，发掘新的市场机会，降低企业运营决策成本，掌握商业智能解决方案具有重要意义，或会搅动商办市场目前的市场体系，迎来发展的引爆点。

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