高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热

来源：房讯网时间：2017-07-04 点击次数：1922次作者：成都写字楼网

　　在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商，寻求更灵活的租赁方案。

　　根据高力国际（Colliers）预测，保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断，因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

　　高力国际的最新研究数据表明，伦敦金融城地产的平均租期逐年下降，目前仍高于6年平均水平，凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

　　但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同，有些甚至更短。

　　意思就是，越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上，多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外，当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

　　过去三年，伦敦写字楼的收购价格水涨船高，是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺，8年来涨幅高达73%。

　　在伦敦金融城，办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为，到2025年，该行业的产值或超过620亿英镑。

　　短租写字楼房东和开发商还在不断扩张，在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是，一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼（London Executive Offices），每平方英尺74英镑，共2.25万平方英尺。

　　来源: 英中时报

编辑：huangcy