米思南：国泰创投选企入园 要立准定位、拒绝低端

来源：房讯网 时间：2017-06-22 点击次数：2062次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年6月21-22日，主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

论坛：无边界服务——产业地产招商与运营

 

　　嘉宾主持：北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅先生。

　　同时邀请参与对话的嘉宾：

　　元喆辉  北京万科写字楼与产业园事业部总经理

　　郗龙飞  北京天洋基业投资有限公司副总经理

　　袁红兵  远创资本控股集团董事长

　　刘亚玲  北京经开投资开发股份有限公司招商中心总经理

　　米思南  北京国泰创业投资有限公司副总经理

 

以下是 北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南 发言实录： 

北京国泰创业投资有限公司副总经理 米思南 

 

　　米思南：大家好。我们园区比较小，我们干园区时间也比较短。我简单跟大家分享一下。

　　我们园区在林萃桥，奥北科技园，园区不到11万平米，22个独栋，两个大的写字楼。目前22个独栋全部出租，写字楼也出租率很高，达到80%。而且独栋的价格达到每天每平方将近12块钱，我们的位置在北五环，奥森公园北边。我们周边可能租不了这么高，为什么我们能租这么高的价格呢？包括我们写字楼也到了每天每平米10块钱，包括我们的独栋现在很多租户也要续租，而且还要新客户问其他客户什么时候退租，我们能不能租上你们的独栋。

　　我们才两三个人在招商，但是我们也采取了一些手段，首先要感谢房讯网，房讯网给我们帮了很大的忙。

　　我的感触比较深的是，我们园区从产业定位到目标客群的定位都做了筛选，为什么要把价格提高到这么高呢？就把比较低端的企业拒之门外。我们园区做TMT人工智能的领域。企业进驻园区的时候，我们要给它做调研，到底它的成长性、发展前景大不大，同时根据他们的发展情况，我们再决定它能不能进驻园区。我们有一家企业特别好，2014年12月份注册，2015年销售额是一亿美金，2016年销售额是30亿，而且基本上靠出口，做芯片的。

　　我们选择企业的时候还注重它的互补性，比如我们做TMT，还有央企，还有投资公司，为园区入园企业的成长提供资金方面的帮助。我们还跟政府关系搞好，比如海淀区政府。我们22个独栋，其中有11家企业上市，有两家企业从三板往主板转，在转板。

　　另外我们也经常搞丰富多彩的活动，比如我们有相亲会，园区内青年男女比较多，我们有相亲会、音乐会、运动会，基本上每月举办一次活动。而且园区企业跟企业之间的关系非常融洽。这里就成为他们的家，大家非常开心。我们还会对他们进行相关的税收咨询等等，都做得非常到位。

　　我的感悟是，搞科技园区、产业园区，定位非常重要，到底是选择什么样的企业到园区里面去，并且对入园企业能有什么好的帮助，都非常重要。接下来我们可能还要继续搞这样的园区，但是我们的园区跟刘总的不太一样，我们搞得比较小，都是搞小而精、小而美、小而强的，向这样的方向去发展。下一步我们可能会在房山、密云布点。

　　今天我过来主要是跟大家学习，我们2013年开始建，2014年建成开始招商，不到一年时间就全部满租了。今天主要是向各位老总学习。谢谢大家。