两年三座天街 龙湖商业版图稳健扩张

来源：房讯网 时间：2017-06-02 点击次数：1398次 作者：成都写字楼网

　　2000年，龙湖成立了地产商业管理部，并在2003年运营了第一座天街系产品。目前，龙湖已拥有三大产品系列：都市体验型购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。其中天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。

　　2014年，北京首座天街落成，长楹天街为东部朝青板块增添了全新活力。继长楹天街后，2016年大兴天街的落成，改善了南部人群的消费现状。龙湖用其独特的眼光，发现了板块的可挖掘价值，虽然地产开发是龙湖收入贡献的主力军，但商业运营一直也是重中之重。

    近两年来，商业运营收入的增长率也颇为可观：年报显示，2016年，龙湖物业投资业务租金收入达19.1亿元，同比增长35.2%，毛利率74%。截止2016年年底，龙湖已开业商场21座，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市，开业商场面积近200万㎡，整体出租率达到了95.1%。

　　北京一直是龙湖地产布局商业的重要战场。在未来两年里，龙湖将有3座天街在北京开业：预计2018年9月良乡天街开业、2019年5月位于长安街S1号线旁的京西天街开业、2019年9月房山天街开业。

    北京西部及南部的3座天街入驻，将对这两个片区的商业发展起到至关重要的提升作用，尤其是京西长安街旁的天街的进驻，将打破目前西五环外零商业综合体的现状，解决京西市民购物无去处的现象，该天街位于长安街西沿线，且为双地铁交汇处，据悉在2017年底的S1号线开通后，将实现无缝衔接，从而形成京西以天街mall为核心的娱乐休闲办公为一体的大型综合体。

　　随着天街规模的不断扩大，龙湖在商业运营上也对自己提出了更高的标准要求，因此，龙湖持续推进着商业一体化的平台建设。这个平台涵盖了招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等诸多功能，目前已经形成以集团为统筹，各地区、各项目联动的运作模式，在一定基础上提升了整体运营效率，也为后续龙湖商业的发展奠定了坚实的基础。

　　此外，针对新零售可识别、可触达、可服务的特点，龙湖商业正在构建商业大数据平台，通过数据通达及共享实现经营管控及运营协同。我们也有理由相信，龙湖未来在北京落成的3座天街将会给市民带来全新的体验。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红