刘凯：商办地产行业面临的三大挑战

来源：房讯网 时间：2017-05-27 点击次数：1235次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年5月25日下午，"传承经典，荣耀巨献"中粮广场C座重装开放日在中粮广场举行。、全联房地产商会写字楼分会副会长、中粮置地北京公司副总经理兼中粮广场总经理孙天立，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯，全联房地产商会写字楼分会副会长吕丽华、裴晓红、马俊清出席了重装开放仪式，200余名来自商办地产行业的开发商代表、销售代理以及大中型企业代表受邀参加了活动。

 

　　以下是全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯发言内容：

　　尊敬的天立总、各位领导、各位同仁：

　　首先代表全联房地产商会写字楼分会热烈祝贺"传承经典，荣耀巨献"中粮广场C座重装开放日举办。

　　汇报一下我们今年以来的一些思考和观点。我们认为，商办地产行业目前面临三大挑战：

　　国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米，如何消化成为我们亟待应对的挑战。

　　北京商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联写字楼分会统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何消化成为我们亟待应对的挑战。

　　全国一线城市有改造潜力的商业资产已达1000万平米量级，从增量跨步存量时代，城市更新元年或已到来。城市更新潮起，存量改造持续升温。如何激活日益稀缺的核心区域商办市场，焕发存量物业的能量，成为我们亟待应对的挑战。

　　在这里，我们感谢中粮广场团队对城市更新，存量改造挑战方面的创新性破题。

　　从2015年开始，商会包括商业办公建设与运营标准课题组一直在关注、跟踪中粮广场C座的升级改造案例，我们希望中粮广场C座为中国传统写字楼升级改造树立一个样板，为中国城市更新存量改造树立一个标杆。

　　在改造升级过程中，中粮广场团队面临诸多困难和挑战，复杂繁琐，很不容易。比如商业的平面设计、自然采光方案、商户的清退工作、施工噪音及污染、客户投诉处理等等。

　　今天，我们高兴的看到，COFCO BUSINESS中粮商务、COFCO LIFE中粮生活、COFCO FANTASY中粮共享办公打造的"智慧运营平台"，集办公、生活、环保、科技、健康为一体的全生态圈办公社区。展现了中粮广场团队在历时227天的工作成果，可以说是超越期待，惊艳亮相。中粮广场团队交出了一份超越行业期待的答卷。中粮广场C座的改造案例承前启后，引领创新，改造的经验和成绩值得向全行业推广、推荐。

　　最后，预祝改造后的中粮广场为商办地产行业的健康、可持续发展做出新的更大的贡献。

　　谢谢大家！

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