多地政府调控 助力商办项目回归本质属性

来源：房讯网 时间：2017-05-26 点击次数：1362次 作者：成都写字楼网

　　5月23日晚，一则《关于3.26商住新政的补充说明》让许多卡在商住边缘的购房者吃了定心丸：

　　在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施，已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施；

　　已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象，也可销售，但购房人应符合政策要求；

　　此次细则的说明，无疑让京城326新政更具人性化，更具有操作性，即3·26政策红线不能越，但同时兼顾已购房人的合理利益。

　　“我在这里哭泣，我在这里欢笑，我在这里得到，我在这里失去”，正是商住边缘购房人的北京爱恨。

　　北京人儿的幸运恰恰戳中了上海yin的不幸。

　　5月17日下午，上海市发布整顿商住房新规，上海将停止审批公寓式办公项目。同时，明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

　　说实话，上海一月内出台两次商住政策说明其对商住房采取高压零容忍态度，虽然严格程度不如北京，但上海是第一个针对在途房源出台细则的城市，要求已售未交付项目取消其居住功能。简而言之，就是还没审批的重新审批，审批了的没销售的整改后才可以销售，销售了的还没入住的要求整改恢复，已经入住的不改就不能交易。

　　我们不说上海此次政策的背景，只是单纯细则来讲，相比北京的“人性化”，上海似乎确实有点不近人情了。

　　相对人性化的京城326商住细则可以说是经历了两个月的怨声载道期换来的，相比之下，广州的商住限购政策和细则同时出台，显得更加直截了当：

　　房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　但愿，以后出台政策都有个“本通知实施之前”。

　　在“北上广”不相信商住之后，深圳也在5月12号也选择不相信：

　　建筑平面布局，不得采用住宅套型式设计，要求设计单位、施工图审查单位、建筑单位，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件，否则依法处理。

　　也就是说：曾经那些和住宅设计得一模一样的所谓的“商务公寓”将要成为最后一批，毕竟谁也不会买个没独立卫生间的房子当家。

　　北京、上海、广州、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商住房市场已经全面冰冻。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道：商办调控使商办类物业的**属性降低为零，政策既影响一手商办类项目的交易，也影响二手商办类项目的交易。再有，部分中介业务量将急剧下滑，部分房企也会面临业绩下滑的风险。此外，今后商办类项目的设计等可能会更为严苛，审批模式也将更为严格。

　　北上广深不再相信商住。

　　你是否还在选择坚持？

    来源：乐居

编辑：wangdc