第二季度天热了写字楼“躁动”起来

来源：成都悍尊写字楼网时间：2015-08-03 点击次数：1694次作者：成都写字楼网

第二季度，成都写字楼市场表现出了较为复杂的事态，某些要素下降的同时某些要素又达到了高活跃值，比如开发商的低广告投入和选址客户的积极变动。另外，和逐成趋势的“新晋”写字楼相比，老楼的竞争力下降趋势愈发明显，不少成熟写字楼进入新的一轮集中推盘期。如果整个经济不尽如人意，那么细分市场也难得有亮眼的表现。虽然在第二季度，政策上给予了更大的支持、股市的波动也给了住宅市场某些转机，但对于整个楼市以及细分的写字楼市场而言，效果平平。第二季度，成都写字楼市场表现出了较为复杂的事态，某些要素下降的同时某些要素又达到了高活跃值，比如开发商的低广告投入和选址客户的积极变动。另外，和逐成趋势的“新晋”写字楼相比，老楼的竞争力下降趋势愈发明显，在第二季度持续上升，不少占据着成都写字楼市场半壁江山的成熟写字楼面临着续租的挑战，不少写字楼项目进入新的一轮集中推盘期。上半年，领事馆频频上新闻头条，传统CBD区域受益良多。特别是紧靠成都地标——天府广场的高品质写字楼项目百扬大厦，形成了明显的领事馆聚集之势，再斩获一领事馆——波兰领事馆，使其领事馆数量达到惊人的3家。本季度，百扬大厦出租续租面积达到了4000㎡，除波兰领事馆外，还包括某律师事务所、爱建信托、上海博莱科信谊药业、佰草集等知名企业。另外，航天科技大厦的巴基斯坦领事馆本季度外迁，迁至通威国际中心。从领事馆总数上看，传统CBD区域并无变动，依然为4家，分别是入驻仁恒置地广场的新加坡领事馆、入驻百扬大厦的澳大利亚领事馆、新西兰领事馆和波兰领事馆。东大街：写字楼租金下滑，吸引力上升东大街在持续了近一年的下滑之后，入驻率方面略有回升。毕竟东大街写字楼整体入市时间较短、品质不低，价格下滑回归市场正常需求反而从侧面提升了区域写字楼的性价比，容易赢得需求企业入驻。喜年广场、时代1号、时代8号等写字楼项目租金回落稳定至90元/㎡/月上下，整体入驻率稳定。东大街项目之前由金融公司所带来的波动看似已经归于平静，区域写字楼后续表现预计为更加平稳。另外，东大街起点的“春熙商圈”写字楼表现值得关注。本季度，随着CBRE的入住，IFS租赁面积为6000㎡；平安金融中心出清3500㎡，并收获某C领事馆，它也成为了除百扬大厦之外的另一个拥有多家领事馆的写字楼。很显然，太古里和IFS的完美融合已经成为了成都现如今最成功的商业聚集地，不少企业也愿意在此区域周边寻找合适的写字楼办公。人南延线：稳定的租金，稳健的入驻率本季度，人南延线并未出现新增供应量，租金价格较上季度变动不大、空置率略有小幅下降。优质写字楼项目如平安财富中心、汇日央扩、成都来福士广场、保利中心等租金稳定、其中成都来福士广场保持在130元/㎡/月，入驻率与上季度持平；平安财富中心和汇日央扩租金为110元/㎡/月，入驻率稳定在85%上下。位置尚佳的上善国际则成为了区域值得关注的新晋写字楼项目。上善国际正好处于人南立交和火车南站区域的交汇处，临靠人民南路，位于成熟的人南商务圈南侧。项目体量有限又是现房，市场优势明显。本季度，上善国际租金110元/㎡/月，签约入驻率在10%左右。南延线：默不作声中消化大体量本季度，南延线写字楼表现优异，不少项目出清了较大面积。凯德天府强势引入世界500强企业苏伊士环能，入驻率达到20%；CBP斩获4000㎡成交、复地复城国际也出清5000㎡，入驻率达到了15%；通威国际中心则成功吸引了巴基斯坦领事馆入驻；希顿国际广场整个项目租赁情况非常好，提前完成了半年租赁任务，租赁面积超过11000㎡。其他区域：“老楼略略扛不住” 成熟写字楼的续租难题正如前文分析，成熟写字楼明显遭遇到了续租难题。不少成熟写字楼由于硬件水平限制以及难以达成一致的续租条件（面积和价格），在本次续租期丧失了不少入驻企业。我们也从写字楼运营方处了解到，价格控制是续租中的一大难题，降不降、怎么降都考验着写字楼运营方的能力。但事实却是，无论写字楼方面愿不愿意就续租达成一致，成熟写字楼内的企业客户首选搬离，企业呈现出了极大的流动性，这和之前企业长期稳定在一处办公形成鲜明对比。其中，最重要的原因还是现在市场的写字楼数目繁多、选择面大，不少写字楼条件更好价格更低性价比更高。无论是拉德方斯、还是中环广场、中海大厦，不少成熟写字楼都在这一轮的续租期内面临不小考验。

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