以解决办公空间难题？你想了解的一切都在这里！

来源：房讯网 时间：2017-05-11 点击次数：1444次 作者：成都写字楼网

　　2017年，全球经济面临挑战，企业办公空间高效运作的重要性正逐渐凸显，这成为全方位辐射至人力资源、行政、高级财务管理等决定企业可持续发展的重要因素。

 

 

　　企业办公选址的焦点

　　租赁供应井喷期的机遇？

　　租务管理的重要性？

　　LEED认证概念及其对公司与员工的积极影响？

　　第一太平戴维斯联合上海英国商会联合主办以“360度办公空间策略与解决方案”为主题的研讨会，探索办公空间改革的综合创新策略与解决方案。

　　未来3年写字楼新增供应“井喷”能否消化？

　　第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可 (James Macdonald) 从供应、吸纳的角度解析未来3年上海的写字楼市场走势。

　　简可表示：“未来，办公需求呈爆发式增长，但吸纳量依旧强劲，预计三年内，仅核心区吸纳量高达790,000平方米/年，因此，入市的新增供应大部分将被消化。国内企业渐成办公租赁的主力军。”

　　三大趋势：

　　01、短期租金压力

　　■ 新兴商务区新入市项目与核心区项目的竞争加剧；

　　■ 业主在新增供应压力下，或对租金做出让步；

　　■ 核心区VS次级商务区，浦东VS浦西之间租金PK。

　　02、写字楼版图的外扩

　　■ 从核心区、次级商务区，至非核心区；

　　■ 由中心密集呈外围发散状演变。

　　03、灵活的办公需求

　　■ 小微企业、技术公司、创业公司数量陡增；

　　■ 市场供求失衡。

　　供应高峰下，传统写字楼亟待改革，业主面临挑战，这对租务管理服务提出了更高的要求。

　　租务管理引领传统写字楼变革如何脱颖而出？

　　第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊以明基广场为例，生动诠释了租务管理如何作为“制胜之道”共建业主、租户双赢模式。

　　第一太平戴维斯为明基广场提供一站式资产管理服务，从项目开发顾问、产品顾问、市场前期顾问、招商直至租务管理，备受客户青睐。

　　有效的租务管理：

　　1、通过优化租户结构为项目赢得理想、稳定的出租率，以及高品质的租户群体；

　　2、提升大楼品质，为业主节省管理成本，提升项目租金；

　　3、在业主和租户间高效传达信息，架起互通桥梁，做好客户关系维护。

　　第一太平戴维斯通过前期精准的预判、定位，以及强大的客户资源为明基广场引入大量高品质租户，使项目在短短半年内的出租率逾80%。京东、远洋地产、绿都地产、美国库柏等名企均大面积承租明基广场。

　　论“绿色”办公的重要性如何切实落地？

　　新增供应催生出市场对绿色办公空间的需求。这不仅有利于推广企业形象，也体现出企业对员工的关爱。

　　第一太平戴维斯上海物业及资产管理部物业经理、美国绿色建筑认证顾问卢盈静带来一场别开生面的“绿色”办公科普演讲，从技术层面定义绿色建筑，明确了房地产项目的绿色目标。

　　第一太平戴维斯项目管理部高级项目经理 Jonathan Graziano特别就对于绿色办公至关重要的办公室空气污染问题进行深度剖析。

　　“我们能为客户提供绿色建筑可行性分析报告、LEED认证咨询服务、中国绿色建筑设计或运行标识咨询服务、WELL认证咨询服务以及建筑或办公室改造项目咨询管理服务。”卢盈静说道。

　　绿色办公益处多多：

　　对于企业

　　■ 良好的室内环境；

　　■ 运营及装修成本降低；

　　■ 员工满意度提升及流失率降低。

　　对于开发商

　　■ 项目能耗、运营成本，水耗量，二氧化碳及垃圾排放量减少；

　　■ 政府的绿色建筑补贴；

　　■ 对高端租客的吸引力；

　　■ 租金收入提升及物业资产增值；

　　■ 发行绿色债券的“通行证”。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wulingya