一季度深圳写字楼市场表现活跃

来源：房讯网 时间：2017-05-09 点击次数：1326次 作者：成都写字楼网

　　深圳经济保持积极态势，2017年第一季度全市生产总值同比增长8.6%，增幅在一线城市中位居首位。受稳固的经济基本面所支撑，季内甲级写字楼物业市场表现活跃，录得数个新项目入市、诸多租赁成交以及一宗整售交易。尽管如此，大量新增供应仍推升平均空置率。

 

 

　　展望未来，庞大的新增供应量将于未来三年内入市，或将驱动全市空置率进一步上升。此外，这将近乎肯定地令平均租金在中短期内承受下行之压力。

　　按面积计算系2012年单季最大供应

　　2017年第一季度，全市甲级写字楼物业市场共有四个新项目落成，可供租赁建筑面积合计约为30.1万平方米：福田区的摩天大楼平安国际金融中心北塔，以及位于南山区的航天科技广场B座、中建钢构总部大厦和海信南方大厦。

　　录得一宗整售交易

　　一宗投资交易于2017年第一季度内披露。

　　中国奥园地产集团透过股权交易，以人民币9.849亿元取得光明新区的一个房地产项目，其中包含名为峰荟时代科技中心的写字楼物业（规划建筑面积约为2.9万平方米），以作投资使用。

　　预测一览表

　　需求

　　受稳健的经济增长支撑，租赁需求表现稳定，但仍低于供应

　　供应

　　合计可租赁建筑面积近89万平方米的12个写字楼项目计划于2017年余下时间交付。这将令年末的总存量较第一季度末的446万平方米增长20%至540万平方米

　　空置率

　　当前，空置率为21.6%。短期内，我们预期空置率将进一步上升，且在未来三年内介于20%至23%之间

　　租金　　季内，受一个新项目所致，全市平均租金环比上升3.2%。我们预期2017年的平均租金涨幅为2.0%，然而，由于新增供应处于高位，我们预测2018年和2019年租金将分别下跌1.4%和1.1%

    来源：高力国际

编辑：wulingya