今年通州写字楼为何卖得这么好？

来源：房讯网 时间：2017-05-04 点击次数：1573次 作者：成都写字楼网

　　『地产营销人』之所以在排名中没有取消商住的分类，原因在于希望能看到政策前后商住市场的成交变化。

　　有人质疑为什么商住还有成交？在此建议不要纠结于物业类型的称谓，现在的商住可以理解为商办的一种，都是符合新政规范的公司购买，为什么不能有成交？

　　回看4月的数据，整体市场的成交量用“腰斩”来形容并不过分。

　　但细看下来，住宅成交下滑了2成，影响没有想象中严重，比较狠的是商业和商住，成交量均下跌8成以上。

　　最令人意想不到的是，4月写字楼市场竟然逆袭：成交套数翻了三倍，成交面积增长了79%，成交均价39880元/㎡，环比上涨91%；成交金额59.65亿元，环比上涨240%！其中仅世界侨商中心一个项目，写字楼部分就成交了近20个亿！

　　可以发现，今年通州的写字楼市场可谓一枝独秀。

　　根据『地产营销人』的统计，今年北京写字楼成交面积各区分布中，通州区占了一半，这与往年成交集中于西城、朝阳等主城区呈现出完全不同的特征。

　　这说明，通州在经历了过去两年如火如荼的基础设施建设之后，随着城市副中心区域概念的落地，产业开始有序导入，优质企业开始大步迈入。

　　通州正在从政策赋能向产业赋能转变，这是城市副中心真正崛起的明确信号。

　　让我们看看，过去一个月，高层给予了城市副中心什么新的说法。

　　1、一主一副，两翼齐飞

　　首先，在北京市规划国土委公布的《北京城市总体规划2016年—2030年（草案）》中，最引人瞩目的内容就是城市空间结构优化。

　　城市空间结构优化则是指中心区和城市副中心的空间结构调整。

　　在北京市域范围内形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构，着力改变城市单中心、摊大饼式的发展模式。

　　那么，“一主”和“一副”之间又是什么关系？

　　显然，北京城市副中心的建设，有利于集中疏解北京非首都功能，调整北京空间格局，拓展发展新空间，可以有效缓解北京大城市病，与雄安新区共同形成北京新的“两翼”。

　　关于“两翼”的重要性，央府是这样定调的：千年大计、国家大事。

　　2、重点发展金融与总部经济

　　北京城市副中心的主导功能包括三个方面：市级行政事业功能、商务功能和文化旅游。

　　其中关于商务功能，强调做强产业，重点发展金融与总部经济，做大做强京津冀协同发展板块。

　　无独有偶，前面的提到的通州4月写字楼市场成交突然爆发，正是由于国内知名金融企业——华夏保险整栋买进了世界侨商中心，产业引力带来企业进驻的动力。

　　由此可见，通州的产业吸附力在明显增强。

　　来源：地产营销人

编辑：wulingya