一季度中心区二手写字楼成交同比涨2.5倍

来源：房讯网 时间：2017-04-21 点击次数：1842次 作者：成都写字楼网

　　链家满堂红商业地产市场研究部监控阳光家缘发现，一季度广州二手写字楼成交109套，环比下降17.42%，同比上升251.61%。而二手公寓成交132套，对比去年一季度上升140%。

 

 

　　写字楼成交均价28531元/平方米

　　根据链家满堂红商业地产市场研究部抽样调研数据显示，今年一季度存量写字楼买卖市场价28531元/平方米，与去年同期27316元/平方米相比增长4 .45%。其中：体育中心商圈均价约28346元/平方米，同比微涨1 .73%；珠江新城商圈均价约35914元/平方米，同比增长7%；越秀区均价约21898元/平方米，同比增长3 .52%；海珠琶洲商圈均价约27965元/平方米，同比增长4.81%。

　　从阳光家缘存量成交数量监控显示，写字楼方面：第一季度成交109套，环比下降17 .42%，同比上升251 .61%。二手公寓方面，中心区二手公寓成交132套，环比上升32%，同比上升140%。主要成交的公寓有威立大厦、富力公园28、天汇广场、富力史丹尼等。

　　写字楼成交面积集中在300平方米以下

　　根据链家满堂红商业地产市场研究部监控数据，今年第一季度广州中心区整体写字楼平均租金141元/平方米/月，同比增长4.54%，环比增长1.64%。一季度整体空置率9 .71%，其中体育中心空置率7 .21 %，珠江新城空置率10 .59%，越秀区空置率5.55%，琶洲商圈空置率15 .5%。

　　从链家成交看，其写字楼成交的客户属性以广州本土企业、新开公司、广州办事处为主，面积集中300平方米以下，而大面积客户行业仍以互联网科技、IT通讯、医疗保健(器械)、广告传媒、教育培训较为活跃，选择面积集中在800-2000平方米为主。

　　链家满堂红商业地产市场研究部预计，未来广州甲级写字楼新供缩减，琶洲及金融城将遇暖，整体供求关系将趋于平衡。未来琶洲区域迎来密集供应潮，3年至少会新增40万平方米甲级写字楼供应量。

　　来源: 南方都市报

编辑：wulingya