发现大源组团住宅后的商业地产

来源：成都商报时间：2011-12-22 点击次数：2169次作者：成都写字楼网

2007年开始浮出水面的大源，进入2011年彻底步入收获期。以伊藤洋华堂高新店11月8日开业为标志性事件，大源商业进入投资峰值。据记者了解，世豪广场在此推出的优质底商和商务公寓，近期受到市场的广泛关注，其中38～60平米的世豪公寓更是亮相一周便吸引大型投资机构狂购200套，引发业界瞩目。此外，中建投·峰汇中心、复地复城国际、保利香雪推出的公寓产品，搅动了城南的商业投资氛围；并且，蜀都中心、希顿国际广场、中航国际广场、无国界、大源国际广场等项目的写字楼，在下半年集中上市或加推……不完全统计，仅仅是大源组团核心CBD区域的写字楼开发量，将超过100万平米。

总供应超100万m2，

商业井喷

熟悉成都楼市格局的人都清楚，在成都向东向南发展的战略布局下，大源组团以大品牌、大项目、高密度而闻名，业内人士生动地将该区域形容为，“成都楼市的购房超市”。到了2011年，随着楼市对住宅调控的深入，商业物业成为大源组团的新关键词。据机构数据显示，今年在大源组团新上市的商业和写字楼项目，总供应量超过100万平米。

譬如，世豪广场在推出精品住宅后，近期连续推出优质底商和商务公寓；蜀都中心在去年5月推出一期物业之后，11月再次发力，推出旗下写字楼物业；中建投·峰汇中心10月22日开盘，首推旗下5A级写字楼；无国界旗下两栋写字楼，搭载7项世界领先科技成功签下数十个行业的巨头入驻；拥有四川首家希尔顿酒店的希顿国际广场正式亮相，正式推出纯商务写字楼；复地·复城国际除了集中推售其精装涉外公寓“复地T5”外，旗下一栋5A级写字楼也将对外销售……“4年前，大源组团还很不成熟，到处都是荒地。”中海地产营销策划部副经理侯建光表示，“现在的大源，已经是成都楼市的主战场了。”

供应井喷，写字楼竞争升级

“写字楼市场的竞争程度不亚于住宅。”嘉联地产市场研究人士谈到大源组团的写字楼市场时表示，“ 由日本株式会社设计的大源组团，集中了居住、商务、办公、消费、休闲、教育等现代城市功能。作为该组团CBD核心商务区，各个项目都希望能够得到大公司的青睐，但有些项目采取分拆销售的模式，其后期品质将会受到影响。”

从大源组团目前已经亮相的项目来看，甲级、超甲级、5A/6A成为最常见的物业标准。其中，外立面、入户大堂、品牌电梯、停车位、智能设施、层高成为竞争的主要领域。譬如，无国界打造的9.9米、1500平米的入户大堂，采用五星级装修标准，复地·复城国际、蜀都中心的超甲级写字楼同样如此。今年下半年亮相的希顿国际广场，拥有四川首家希尔顿酒店，该项目由全球顶级建筑设计公司、世界著名的英国ATKINS（阿特金斯）进行项目的整体建筑设计；世界一流设计公司美国威尔逊担纲希尔顿酒店的室内装饰设计。希顿国际广场成功引入了世界最大的酒店集团“希尔顿酒店集团”成立四川首家希尔顿酒店，项目也借此成为整个西南地区唯一与希尔顿酒店组合的商务综合体；而写字楼在空间分割、差异化层高、供电系统、车位配比及楼宇智能化系统方面也堪称成都写字楼市场顶配。

伊藤高新店开业，商业投资步入收获期

11月8日，世豪瑞丽集团引入的伊藤洋华堂高新店正式开业，标志着大源组团从建设期彻底步入生活期。成都商报记者在试营业日（11月5日），前往该卖场采访时发现，前来购物的人群中，除了华润凤凰城、中海兰庭、天鹅湖等社区的业主外，还有不少从华阳、双楠、中和等地赶来购物的市民。其中，一位刚从市中心搬到城南居住的市民黄女士告诉记者，“现在购物比以前方便多了，5分钟就能来回。”

据记者了解，世豪广场在此推出的优质底商和商务公寓，近期受到市场的广泛关注，其中38～60平米的世豪公寓更是亮相一周便吸引大型投资机构狂购200套，引发业界瞩目。商业地产研究人士指出，“伊藤高新店的开业，将给大源商业投资带来巨大利好，最直接的反映是缩短投资收益期，提高收益率。”

“这种现象在以前也发生过，譬如双楠伊藤，万达锦华城伊藤，建设路伊藤，如果是商铺的话，如果离伊藤近的话价值自然也就越高。”世豪广场的一位置业顾问说，“从伊藤开业以来，我们明显感受到了来访的客户比以前增多了。”

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