刘凯：北京商办限购对写字楼市场的影响将远超预期

来源：房讯网 时间：2017-04-14 点击次数：1541次 作者：成都写字楼网

　　【房讯网讯】 由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办的“第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”，于4月14日（周五）在北京万豪酒店（北京站东）隆重举行。房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯出席并发表演讲。以下为发言内容：

 

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯

 

　　各位伙伴、各位同事：

　　非常感谢大家的莅临，首先向大家致敬，谢谢大家的努力，让这个行业更加美好！

　　1、关于市场：几个数据证明市场不容乐观

　　根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。

　　2、关于商办限购：商办限购对写字楼市场的影响将远超预期

　　宣告北京商住市场的突然死亡，成交量几乎为零，长期来看用灭顶之灾形容也不为过。标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变，影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态，所以我们对未来市场相对悲观。尤其是货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。

　　3、房讯的策略："蜂巢计划"助力商办地产去库存

　　2017年房讯网将更加关注商办地产用户需求，全面升级用户服务平台，充分发挥房讯网对商办地产的深刻理解，在大数据基础上，深度扩展商办地产营销的社交数据和场景应用，为消费者提供更好的企业选址及增值服务；同时，把房讯网的互联网理念、技术平台以及服务植入到商办地产营销的每一个环节当中去，从而形成以"蜂巢计划"为核心的线上和线下完整解决方案，整合自身媒体优势、活动优势、集客优势、社群优势、电商优势及数据优势，最大化提高买房与租房转化率，为开发商提供更完美的营销服务，助力商办地产去库存。

　　4、选址通经纪人联盟：携手共赢，经纪未来

　　选址通定位中国首家商办地产电商平台，通过B2B服务模式，为直接用户、经纪人和开发商提供线上和线下商办地产选址服务。致力于打造开发商和直接用户、经纪人乐用的商办地产选址服务平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及用户资源，为直接用户、经纪人及开发商提供多种增值服务和选址工具，全力创建一个专业、简单、安全的高品质选址服务的第三方平台，让企业选址变得更加容易、平等和高效。

　　目前选址通合作项目已经超过20家，对于联盟经纪人我们将在开发商正常佣金基础上，额外给予一定的个人奖励，我们希望与在座的各位一道携手共赢，经纪未来。

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编辑：wulingya