大型商业频现都市二圈层成都楼市掀起近郊淘金潮

来源：华西都市报时间：2013-04-02 点击次数：2523次作者：成都写字楼网

近年来，成都二圈层城市建设突飞猛进，为近郊提供了更广阔的居住、休闲、投资选择空间。特别是伴随着龙泉、温江、新津等成都卫星新城的各项经济指标的大幅攀升，郊区商业地产市场迅速升温。一些大型地产企业、品牌公司纷纷挺进郊区，开发建设商业地产项目，为近郊商业地产投资带来广阔的发展空间和机遇，也在成都楼市掀起一股近郊淘金风潮。

　　住宅放量需求加剧二圈层急需商业综合体

　　近期的调查数据显示，目前有45%的购房者愿意选择在近郊购房，而有44%的购房者选择在主城区范围购房。由此可见，在多数人眼里，近郊和城区的界线已不是那么明显，近郊购房也成为目前成都楼市置业倾向转变的重要趋势。

　　自成都主城区限购实施以来，成都近郊楼市供应量和成交量均有明显提高，而且各个近郊区域内开发的项目均呈现品质高、环境好、交通便利等特点。在配套方面，除近郊的大型商业配套还需完善之外，学校、医院等其他配套均比较完善。

　　业界人士认为，城市外延化发展、交通设施完善之后，在郊县形成泛城市化区域，如龙泉、双流、温江、郫县等区域，也吸附了大量购房需求。以龙泉为例，目前龙泉楼市正处于高速发展期，其供应量和成交量在近年来均明显高速增长。东山国际新城副总经理左明强认为，在天府新区规划中，龙泉是一个产业聚集化的发展区域，产业升级带来的人口红利将推动楼市发展，现在区域内的交通环境得到了很大的改善，成龙大道、地铁2号线等交通干道极大地改善了龙泉交通环境，因此龙泉楼市发展潜力十足。但目前，龙泉还缺少一个大型的综合商业体，来满足居住者的购物需求。

　　其实，不仅龙泉缺少大型商业综合体，位于近郊的郫县、新津、新都、广汉等近郊城市，虽然住宅市场发展比较迅猛，但商业配套方面也急需大型综合体等高端商业，来提升整个区域的居住品质。因此，部分具有超前眼光的开发商，早早地就将目光锁定郊区、特别是二圈层，投资开发综合性商业地产项目。

　　大型商业频现近郊二圈层凸显巨大商机

　　对于二圈层等近郊城市缺少大型商业项目的情况，不少开发商几年前就开始谋划，在这些区域投资开发大型商业综合项目。这些二圈层的大型商业项目，纷纷在今年亮相楼市，打响了近郊大型商业高速发展的第一枪。

　　3月9日，第一期就有20万平方米的码头主题文化商业街区新津·老码头项目正式亮相，受到新津购房者和成都购房者的强烈追捧。该项目坐落于南河岸君山下，是新津首例占地近600亩的餐娱游购一站式目的地，该项目以水为魂、以码头文化为根，为新津提供一个娱乐休闲目的地。

　　在成都天府新区的仁寿，最近也出现了一个近50万平方米的大型商业项目——欧尚·中央国际广场。据该项目有关负责人介绍，欧尚·中央国际广场位于正在打造的仁寿城北新城核心区域，将打造成集购物、休闲、娱乐、美食、教育、办公、酒店、居住、展示、休憩等多功能为一体的仁寿城市新中心。

　　在城东的龙泉，今年也将面世一个号称打造“2个万达广场、一个宽窄巷子”的大型商业项目——东山国际新城·锦驿。据介绍，该项目定位于“锦驿新天地，龙泉会客厅”，重点围绕龙泉驿的历史底蕴，依托于国家级经开区迅速发展的产业拉升，打造满足市民和旅游客群需要、集餐饮娱乐、休闲购物、旅游观光、商务、居住于一体的文化旅游商业集群。项目旨在重现龙泉驿站文化风貌，展示龙泉经济文化变迁和风土人情，打造围绕五星级酒店和文化旅游时尚街区为核心的高端商务休闲基地。

　　今年，广汉也将有一个20万平方米的大型综合性商业广场亮相楼市，极大地丰富广汉的大型商业配套设施。

　　看好近郊商业潜力楼市掀起近郊淘金热

　　对于连续出现的近郊大型商业项目，业界和市场均给予了极高的评价。

　　有分析人士认为：“从成都的城市发展趋势来看，未来成都的产业集群将逐渐向郊区延伸，在这一过程中，商业地产的洼地价值凸显无遗。另一方面，随着成都多中心的格局确立，郊区商业也在规划上获得更多的支持，以龙泉的锦驿项目为例，其所在的新龙泉是城东计划打造的重点商圈之一，商业潜力十分可观。”

　　在业界高度评价二圈层大型商业项目的同时，购房者也对这些近期亮相以及即将亮相的商业项目给予极大的关注。据新津老码头副总经理余平介绍，目前老码头项目已经接待客户上千组，预订商铺300多套。而仁寿的欧尚·中央国际广场项目，自今年亮相以来，也受到数千购房者的高度关注，目前该项目已经排号登记的客户就已经超过1000组。而位于龙泉的锦驿项目，还没有亮相，就有不少购房者专门驱车前往项目现场考察，准备提前下手购买该项目。

　　“事实上，随着中心城区可供土地的锐减，商业郊区化大势已不可逆。”对于人们热衷郊区商业的情况，分析人士认为：这种现象的深层次原因在于，现在部分城市中心区的商业网点过于集中，同质化较为严重，就为城区商业地产的价值带来不确定因素，并且城区商业项目大多价格不菲，投资门槛比较高，这就造成了投资人退出市中心商业区，转而寻求新兴城市中心的大型商业项目。这也是成都楼市兴起近郊商业淘金热的主要原因。

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