未来5年横琴写字楼总供应量逾100万平米

来源：房讯网 时间：2017-03-29 点击次数：1982次 作者：成都写字楼网

    近年来，横琴楼市发展迅猛，楼价逐年攀升，已成为珠海楼价最高的区域之一。近日，红馆市场研究中心公布的《2017横琴写字楼、公寓市场分析报告》显示，2016年，横琴的写字楼、公寓共消化约12万平方米，未来5年内，横琴的写字楼总供应量逾100万平方米，商改住公寓总供应量约53万平方米。

 

 

　　横琴商改住公寓去年卖了5.7万平方米

　　来自红馆市场研究中心最新公布的数据显示，自2014年横琴首发写字楼项目销售以来，整体写字楼销售市场走势成交量平稳，价格稳中有升。2014年至2015年，横琴岛内在售写字楼项目均价平稳，横琴岛内整体均价约为30000元/平方米，2016年，横琴岛内写字楼项目均价屡有攀升，以保利国际广场和富力中心为代表，均价约35000元/平方米。

　　2016年，横琴写字楼、公寓合计去化量12万平方米，其中横琴写字楼在售项目2016年去化量共6.3万平方米，横琴商改住公寓在售项目2016年去化量共5.7万平方米。

　　该机构指出，商改住公寓对于珠澳市场而言为相对陌生投资产品，以低于周边住宅产品价格，及高层高、高使用率优势赢得客户。

　　未来5年横琴商改住公寓总供应量约53万平方米

　　红馆市场研究中心的统计数据还显示，包括富力中心、华融大厦、保利国际广场、莲城印、横琴珠江湾等在售综合项目在内，未来5年入市的综合体项目逾24个。

　　此外，未来5年，横琴写字楼总供应量逾100万平方米，年推售面积约15万-17万平方米；商改住公寓总供应量约5 3万平方米，年推售面积约10万-15万平方米。

　　该机构指出，横琴整体作为偏投资型市场，物业投资总量相对恒定，不同业态比例此消彼长。写字楼和公寓作为岛内主流产品，未来必然成为市场购买主流。供求关系基本平衡，有望在合理周期内去化。

　　横琴公寓产品未来供应量加大，同期公寓市场竞争较为激烈，注重项目特色、运营比拼。

　　什么人在买横琴写字楼和公寓？

　　红馆市场研究中心统计了近期横琴多个在售项目发现，目前横琴的购房客户来源区域中，约3成是来自珠三角以外的客户，此外珠海客户(30%)，再次为澳门(15%)、珠三角(20%)、其他(5%)。

　　记者了解到，内地成交客户最多区域为江浙、北京、黑龙江一带，购房目的主要是投资为主，受横琴发展所吸引，来横琴投资；客户年龄主要集中在40-50岁左右，其次为40岁之间客户，再次为50-60岁之间客户，成交客户从事职业主要为私企老板，其次是公务员、事业单位人员、公司高管。

　　业内分析

　　澳门写字楼需求强劲将影响横琴

　　红馆地产总经理施华彬告诉南都记者，由于甲级写字楼在澳门存量有限，随着港珠澳大桥的兴建及澳门路氹城多个大型娱乐项目发展，相信澳门将吸引更多区域及跨国公司来澳找寻商机，预计澳门写字楼巿场需求将持续强劲，且有部分公司将会延伸至横琴新区开辟新巿场。

　　另一方面，澳门近年的经济腾飞，写字楼的需求明显上升，租金及售价近年创新高。未来横琴借着地理及管理上的优势，相信能吸引不少在澳门的大型企业于岛上设点，对区内的需求有一定程度的支持。“产业发展、临近澳门、重大基建、相关政策等因素刺激横琴写字楼、公寓市场发展。随着珠海市产业转型升级，将减少对工业的依赖，而服务业将得到进一步发展。通过对珠海部分外来投资公司了解，珠海写字楼之硬件及软件均有较大升级空间，相信珠海市场能有更多真正的甲级写字楼出现。”

    来源：南方都市报

编辑：Wulingya